1 / 21Venta Ph 3 Ambientes Con Dependencia En Balvanera
Hipolito Yrigoyen 3154
Ficha
- Superficie total
- 78 m²
- Cubierta
- 70 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 36 años (1990)
- Cocheras
- 0
Descripción
PH 3 AMBIENTES EN BALVANERA CON DEPENDENCIA (Hipólito Yrigoyen 3100)
ACUALMENTE DESOCUPADO
APTO CREDITO
APTO PROFESIONAL
78M2 TOTALES
*PRIMER PISO POR ESCALERA*
+ Patio estilo pasillo al exterior con posibilidad de cerramiento para mayor calidez
+ Cocina y baño remodelados a nuevo
+Comedor amplio y luminoso con salida al patio
+ 2 Dormitorios con luz natural
+ Dependencia 2x4 con posibilidad de ser otro cuarto o escritorio a reciclar (No se encuentra en fotos pero se accede por la escalera blanca)
Expensas reales 100.000 +(Extraordinarias 90.000)
La propiedad cuenta con un entrepiso en una de las habitaciones que nos da un ambiente mas en caso de querer agregar dormitorio o simplemente usarlo para aprovechar el espacio.
(Las cañerías de agua, el gas y electricidad están hechos a nuevo)
Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,1 % antigüedad · -4,7 % baños · +2,4 % superficie · -0,8 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta PH 3 Ambientes con Gran Patio | Muy Luminoso | Apto Profesional | Bajas Expensas | AlmagroAlmagro · 420 m · 89 m² · 3 amb · 1966USD 1.461/m²ajustado 1.588 · similitud 68
Venta Ph Sin ExpensasBalvanera · 100 m · 60 m² · 3 amb · 1946USD 1.250/m²ajustado 1.446 · similitud 66
Venta Ph 3 Amb A Reciclar Sin Expensas BalvaneraBalvanera · 130 m · 59 m² · 3 amb · 1955USD 881/m²ajustado 977 · similitud 66
Venta PH Sin ExpensasAlmagro · 100 m · 60 m² · 3 amb · 1946USD 1.250/m²ajustado 1.446 · similitud 66
Venta Ph 3 Amb C/patio Tipo Depto BalvaneraBalvanera · 480 m · 93 m² · 3 amb · 1959USD 1.022/m²ajustado 1.196 · similitud 61
Venta Ph 4 Amb En Boedo Con Patio Y ParrillaBoedo · 430 m · 72 m² · 4 amb · 1962USD 1.318/m²ajustado 1.404 · similitud 61
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno63 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SLoriaSubte · Línea A · 410 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 460 m
- EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLAEscuela · Nivel primario común · 120 m
- EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 m
- EENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 180 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 610 m
- PPlaza MiserereEspacio verde · Plaza · 410 m
- PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 510 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · 130 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversidad · 370 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 580 m
- CComisaria Comunal 5Comisaría · 940 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.