Venta - Departamento 3 Ambientes - Terraza - Barracas — foto 1 de 51 / 5 · 14 más en el aviso
Departamento · Venta · Barracas

Venta - Departamento 3 Ambientes - Terraza - Barracas

Arzobispo Espinosa Al 1200

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
86 m²
Cubierta
64 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
5 años (2021)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Venta Dúplex de 3 ambientes de estilo moderno ubicado en el corazón de Barracas,
en los Pisos 3 y 4.
Dúplex:
* Excelente iluminación natural a lo largo de todo el día.
* Orientación noroeste y disposición al frente,
* 2 bauleras.
* Calefacción por aire y radiadores en todos los ambientes
* Apto profesional
Planta Baja:
*Cocina integrada con muebles de melamina con perfiles de aluminio.
* Baño completo con radiador
* Dormitorio con placard, aire acondicionado y radiador.
* Living comedor amplio con enorme ventanal estilo francés.
* Escalera moderna de madera
Planta Alta:
* Dormitorio con Placard y Aire acondicionado
* Terraza con bacha y mesada
Ubicacion:
* Cercano a la estacion Hipolito Yrigoyen del ferrocarril Roca
* Lineas de colectivo: 10, 12, 17, 20, 22, 24, 39, 45, 70
* A pocas cuadras de la Plaza Colombia
Este departamento es una oportunidad única para quienes buscan vivir en una zona de gran accesibilidad, con la tranquilidad de un barrio residencial y la cercanía a todas las comodidades urbanas.
Ley 5115: el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida.
EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, CLICK APARTS NEGOCIOS INMOBILIARIOS C.U.C.I.C.B.A 6383.
EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507
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Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.032/m²rango USD 1.638–2.270/m² · para esta superficie USD 140.848–195.208
+6 % vs. comparablesPide USD 186.000; los comparables ajustados implican USD 174.733.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +2,4 % superficie · -2,2 % antigüedad · +1,2 % seguridad del entorno · -0,9 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno73 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 1,2 km (15 min a pie) · 8 líneas de colectivo en 300 m: 10, 22, 24, 39, 46, 70, 74, 93
78
Seguridad851 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
45
Escuelas23 en 800 m · la más cercana a 160 m
100
Espacios verdesParque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin a 280 m · 1 en 500 m
69
SaludHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer a 660 m
100
  • EPROVINCIA DE LA RIOJAEscuela · Nivel primario común · 160 m
  • EESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANOEscuela · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 180 m
  • EESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULIEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 350 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 660 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 760 m
  • PParque de Flora Nativa Benito Quinquela MartinEspacio verde · Parque · 280 m
  • PCancha auxiliar abierta anexa - Club Atl. Boca JuniorsEspacio verde · Plaza · 510 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 350 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 390 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 670 m
  • CComisaria Vecinal 4-CComisaría · 870 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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