1 / 5 · 25 más en el avisoVenta Departamento 3 Ambientes,barracas,apto Credito.
Martin Garcia 272
Ficha
- Superficie total
- 65 m²
- Cubierta
- 57 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Antigüedad
- 5 años (2021)
- Orientación
- Oeste
- Cocheras
- 0
Descripción
Departamento 3 Ambientes con Balcón en Venta Frente a Parque Lezama, Barracas
APTO CREDITO
Viví frente al histórico Parque Lezama, en una de las zonas más buscadas de Barracas, con acceso inmediato al Metrobus y múltiples medios de transporte. Este cómodo departamento de 3 ambientes con balcón es la oportunidad ideal tanto para inversores como para quienes buscan su primera vivienda en un entorno urbano y verde a la vez.
Descripción técnica detallada:
Superficie total: 65 m² (cubiertos y balcón).
Ubicación: Martín García 272, Piso 3.
Distribución:
Living comedor con salida a un balcón amplio, luminoso y cómodo para disfrutar del aire libre.
Cocina independiente con lavadero integrado, espaciosa y funcional.
2 Dormitorios, uno con placard empotrado y baño en suite, optimizando el espacio de guardado.
Baño completo con bañera en excelente estado.
Toilette
Estado general: muy bueno, listo para entrar a vivir.
Ventajas competitivas:
Frente a Parque Lezama, uno de los pulmones verdes más emblemáticos de la ciudad.
A media cuadra del Metrobus, con rápida conexión a distintos puntos de CABA.
Excelente opción tanto para renta asegurada como para vivienda propia.
Una combinación perfecta de ubicación estratégica, comodidad y valor. No pierdas la oportunidad de conocerlo.
Contactanos hoy mismo para coordinar una visita.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +4,9 % baños · -1,8 % antigüedad · +1,6 % espacios verdes · +1,4 % superficie · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Departamento 3 Ambientes Lateral Balcón Apto Credito Moderno LuminosoLa Boca · misma dirección · 68 m² · 3 amb · 2019USD 1.838/m²ajustado 1.962 · similitud 89
Departamento 3 Ambientes Zona Barracas.Barracas · 80 m · 62 m² · 3 amb · 2019USD 1.935/m²ajustado 2.027 · similitud 86
Venta Departamento 3 Ambientes Frente Balcón Aterrazado Apto Credito Moderno LuminosoLa Boca · 20 m · 79 m² · 3 amb · 2019USD 1.646/m²ajustado 1.727 · similitud 85
Venta 3 Ambientes Amplios Nuevo A Estrenar BarracasBarracas · 210 m · 65 m² · 3 amb · 2026USD 1.385/m²ajustado 1.411 · similitud 83
Venta 3 Ambientes Con Patio Y BalconBarracas · 320 m · 70 m² · 3 amb · 2026USD 1.795/m²ajustado 1.797 · similitud 80
Venta Dpto 3 Amb- Apto Credito Barracas- AmenitiesBarracas · 390 m · 61 m² · 3 amb · 2025USD 2.443/m²ajustado 2.343 · similitud 79
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno75 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SConstitucionSubte · Línea C · 1,1 km
- EESCUELA INFANTIL Nº11 DE 4°Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 330 m
- EEI Nº 03 DE 04Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 410 m
- EDEAN GREGORIO FUNESEscuela · Nivel primario común · 460 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 280 m
- HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 660 m
- PParque LezamaEspacio verde · Parque · 140 m
- PPlaza Canchita CatalinasEspacio verde · Plaza · 450 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversidad · 300 m
- UUniversidad Austral — Escuela y Laboratorio Ambiental - Facultad de Ciencias para la Familia - Facultad de Comunicación - Facultad de Derecho - Facultad de Ingeniería - Inglés - RectoradoUniversidad · 480 m
- CComisaria Vecinal 1-EComisaría · 620 m
- CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Comisaría · 980 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.