Departamento 2 Ambientes A Estrenar En Barracas Venta — foto 1 de 51 / 5 · 16 más en el aviso
Departamento · Venta · Barracas

Departamento 2 Ambientes A Estrenar En Barracas Venta

Montes De Oca Al 1000

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
78 m²
Cubierta
68 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
0 años (2026)
Orientación
Oeste
Cocheras
1

Descripción

Venta Departamento 2 Ambientes a Estrenar con Balcón Aterrazado y Cochera.Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en 9 piso, con vista abierta, gran luminosidad y balcón aterrazado, en una de las mejores zonas de Barracas, sobre la reconocida Av. Montes de Oca.
Unidad moderna, cómoda y funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión.
Características principales:
Living comedor amplio y luminoso, con salida al balcón aterrazado.
Cocina integrada, muy bien equipada, con muebles de calidad y espacio para lavarropas.
Toilette de recepción.
Dormitorio en suite, con placard y salida directa al balcón.
Pisos de porcelanato de primera calidad en todos los ambientes.
Excelente luminosidad y ventilación natural.
Departamento a estrenar.
Cochera fija y cubierta incluida en el edificio.
Ubicado en una zona residencial y comercial consolidada, con excelente conectividad.
A metros de Av. Patricios, Av. Martín García y Av. Regimiento de Patricios.
Cercano a múltiples líneas de colectivo.
Rápido acceso a Autopista Buenos Aires La Plata.
Próximo a comercios, locales gastronómicos y espacios verdes.
Ideal para quienes buscan:
Confort, ubicación estratégica, calidad constructiva y excelente proyección de valor.
Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena - CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.950/m²rango USD 1.858–2.143/m² · para esta superficie USD 144.901–167.134
+9 % vs. comparablesPide USD 165.000; los comparables ajustados implican USD 152.094.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · +5,6 % antigüedad · -4,7 % baños · -0,9 % seguridad del entorno · +0,7 % espacios verdes · +0,5 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno80 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 1,4 km (18 min a pie) · 16 líneas de colectivo en 300 m: 12, 17, 22, 25, 51, 60, 65, 98, 100, 102, 129, 133
85
Seguridad794 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
49
Escuelas19 en 800 m · la más cercana a 270 m
95
Espacios verdesPlaza Sergio Karakachoff a 180 m · 5 en 500 m
100
SaludHospital Especializado de Salud Mental J. Borda a 770 m
100
  • EARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSAEscuela · Nivel primario común · 270 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 15 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
  • EESCUELA INFANTIL ALPARGATITAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 310 m
  • HHospital Especializado de Salud Mental J. BordaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 770 m
  • HTalleres Protegidos de Rehabilitacion PsiquiatricaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 830 m
  • PPlaza Sergio KarakachoffEspacio verde · Plaza · 180 m
  • PPlazoleta ColombiaEspacio verde · Plazoleta · 220 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 190 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Centro Anexo Cisneros · 300 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 150 m
  • CComisaria Vecinal 4-DComisaría · 880 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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