1 / 5 · 3 más en el avisoDepto 2 Amb En La Mejor Zona De Barracas.apto Prof
Ruy Díaz De Guzmán 100
Ficha
- Superficie total
- 51 m²
- Cubierta
- 39 m²
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 50 años (1976)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. - NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 -
Contacto: Carolina Cadabon
Departamento de dos ambientes ubicado en Barracas, sobre Ruy Díaz de Guzmán, en el primer piso de un edificio de ocho plantas. La propiedad cuenta con 51,47 m² de superficie total, distribuidos en 39 m² cubiertos y 12,47 m² semicubiertos que incluyen patio techado y balcón, conformando un espacio funcional y bien aprovechado.
El inmueble se compone de una habitación, baño completo y ambientes de circulación que generan una distribución práctica y eficiente. Construido en 1976, el departamento se encuentra en excelente estado de conservación, reflejando un mantenimiento adecuado a lo largo de los años.
Barracas presenta una consolidada infraestructura de servicios, comercios y transporte público, características que lo hacen atractivo tanto para residencia como para inversión. La zona se destaca por su accesibilidad y potencial de revalorización, posicionándola como una alternativa interesante en el mercado inmobiliario porteño.
La propiedad cuenta con clasificación apto crédito y apto profesional, lo que amplía significativamente las posibilidades de financiamiento y uso. Se trata de una alternativa accesible ideal para quienes buscan una primera vivienda o una inversión en una zona consolidada con perspectivas de crecimiento.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza A
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -1,8 % antigüedad · -1 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta 2 Ambientes Con PatioBarracas · 60 m · 50 m² · 2 amb · 1981USD 1.460/m²ajustado 1.412 · similitud 92
Departamento De 2 Ambientes En Venta En Barracas, Planta Baja Con Patio.Barracas · 190 m · 51 m² · 2 amb · 1976USD 1.863/m²ajustado 1.850 · similitud 91
Departamento Dos Ambientes Barracas-frente Con Balcón!Barracas · 170 m · 52 m² · 2 amb · 1980USD 2.011/m²ajustado 1.977 · similitud 89
2 Ambientes Al Contrafrente Sobre Avenida Martín García En Venta BarracasBarracas · 140 m · 48 m² · 2 amb · 1976USD 1.813/m²ajustado 1.796 · similitud 89
Venta Departamento Dos Ambientes En BarracasBarracas · 170 m · 50 m² · 2 amb · 1966USD 1.660/m²ajustado 1.729 · similitud 87
Venta 2 Ambientes C/ PatioBarracas · 140 m · 48 m² · 2 amb · 1986USD 1.823/m²ajustado 1.735 · similitud 86
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno71 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SConstitucionSubte · Línea C · 1 km
- EESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANOEscuela · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 310 m
- EPROVINCIA DE LA RIOJAEscuela · Nivel primario común · 360 m
- EINSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 370 m
- HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 450 m
- HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 660 m
- PParque de Flora Nativa Benito Quinquela MartinEspacio verde · Parque · 400 m
- PParque LezamaEspacio verde · Parque · 570 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversidad · 440 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 570 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 760 m
- CComisaria Vecinal 4-CComisaría · 1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.