Venta De Dpto 2 Amb Amplios 3° Piso Con Asensor — foto 1 de 51 / 5 · 16 más en el aviso
Departamento · Venta · Boedo

Venta De Dpto 2 Amb Amplios 3° Piso Con Asensor

Colombres 1300

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
44 m²
Cubierta
35 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
53 años (1973)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Corredor Responsable: Micaela Ferreira CPI 9705 -
Contacto: Sebastián Antonio Lomonaco
¡Excelente Oportunidad en Boedo! Departamento Versátil y Luminoso con Doble Acceso
Presentamos un departamento en muy buenas condiciones, ideal tanto para vivienda como para inversión, ubicado en el corazón del tradicional barrio de Boedo. Su disposición versátil permite adaptar los espacios según tus necesidades (opción de 2 o 3 ambientes).
Características Principales:
Doble Ingreso: El edificio cuenta con acceso principal tanto por la calle Colombres al 1300 como por la Av. Boedo al 1300, a pasos de Av. Pavón, lo que otorga una excelente practicidad y conectividad urbana.
Espacio Social / Living Comedor (3.15 x 2.40 m): Amplio sector central equipado con un práctico techo de toldo rebatible de aluminio, ideal para regular la luz natural y la ventilación del hogar.
Dormitorio Principal (3.00 x 3.00 m): Cómodo y de buenas dimensiones.
Segundo Ambiente / Living Versátil (3.00 x 4.00 m): Espacio de gran tamaño que puede utilizarse como un amplio living social, espacio de trabajo/home office o bien transformarse en un segundo dormitorio.
Cocina Independiente (3.00 x 1.50 m): Funcional y separada del resto de los ambientes.
Lavadero Independiente (2.40 x 0.85 m): Sector propio de colgado y lavado.
Un inmueble cómodo, funcional y en una ubicación estratégica. ¡Digno de ver! Agendá tu visita.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.614/m²rango USD 1.537–2.056/m² · para esta superficie USD 67.617–90.464
-9 % vs. comparablesPide USD 65.000; los comparables ajustados implican USD 71.016.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -1,8 % antigüedad · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno69 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Boedo a 420 m (5 min a pie) · 10 líneas de colectivo en 300 m: 4, 23, 75, 97, 115, 127, 128, 134, 160, 164
93
Seguridad603 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
61
Escuelas10 en 800 m · la más cercana a 430 m
77
Espacios verdesPlaza Boedo a 810 m · 0 en 500 m
24
SaludHospital Especializado Materno Infantil R. Sarda a 1,4 km
80
  • SBoedoSubte · Línea E · 420 m
  • SUrquizaSubte · Línea E · 840 m
  • EREPUBLICA DE COLOMBIAEscuela · Nivel primario común · 430 m
  • EPAULA ALBARRACIN DE SARMIENTOEscuela · Nivel primario común · 510 m
  • EESC. DE COM. Nº 22 JULIO CAO, HÉROE DE MALVINAS DE 06Escuela · Nivel secundario común · 550 m
  • PPlaza BoedoEspacio verde · Plaza · 810 m
  • PPlaza Padre L. MassaEspacio verde · Plaza · 870 m
  • CComisaria Vecinal 5-BComisaría · 730 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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