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Departamento · Venta · Caballito

Venta Departamento 3 Ambientes en Caballito

Victor Martinez al 400

Inmobiliaria2 días publicado

Ficha

Superficie total
46 m²
Cubierta
46 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
40 años (1986)
Orientación
Norte
Cocheras
0
Expensas
ARS 165.000 / mes

Descripción

Venta Departamento 3 ambientes en Caballito Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en una de las zonas más tradicionales y buscadas de Caballito, a pocos metros de Avenida Pedro Goyena, reconocida por su entorno arbolado, sus cafés, restaurantes y su característica arboleda. La propiedad cuenta con dos dormitorios, living comedor, cocina integrada, baño completo y lavadero independiente. Su orientación noreste le brinda una excelente entrada de luz natural, destacándose la luminosidad tanto del living comedor como de los dormitorios y el baño. La cocina integrada al living comedor genera un ambiente social amplio y funcional, mientras que la distribución permite aprovechar cómodamente cada uno de los espacios. Características principales: 3 ambientes2 dormitoriosLiving comedorCocina integradaBaño completoLavadero independienteOrientación noresteExcelente luminosidadMuy buena ubicación en CaballitoUna propiedad ideal para quienes buscan comodidad, luminosidad y una excelente ubicación, en un entorno residencial y a pasos de uno de los corredores más pintorescos de Caballito. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone cucicba 8456 / cmcpsi 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, abll, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de octubre de 2026, sin cambios de precio hasta el 29 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESS100k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.419/m²rango USD 2.249–2.610/m² · para esta superficie USD 103.441–120.057
-10 % vs. comparablesPide USD 100.000; los comparables ajustados implican USD 111.287.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -14,7 % antigüedad · +1,5 % superficie · -0,6 % espacios verdes · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno71 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Emilio Mitre a 450 m (6 min a pie) · 8 líneas de colectivo en 300 m: 26, 56, 88, 97, 103, 126, 134, 180
91
Seguridad737 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
51
Escuelas20 en 800 m · la más cercana a 140 m
100
Espacios verdesParque Chacabuco a 750 m · 0 en 500 m
27
SaludHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia a 1,1 km
91
  • SEmilio MitreSubte · Línea E · 460 m
  • SPuanSubte · Línea A · 590 m
  • EINSTITUTO SAINT EXUPERYEscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 140 m
  • EINSTITUTO SAINT EXUPERYEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
  • EESCUELA INFANTIL MUNDO NIÑOSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 200 m
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHospital · Hospital Especializado · Quemados · 1,1 km
  • PParque ChacabucoEspacio verde · Parque · 750 m
  • PPatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco)Espacio verde · Plaza · 810 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversidad · 260 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoUniversidad · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 7-BComisaría · 370 m
  • CComisaria Comunal 6Comisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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