1 / 5Terreno Lote en Venta en Caballito, Capital Federal, Buenos Aires
Martin de Gainza 300
Ficha
- Superficie total
- 232 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Venta Lote en Caballito Premium | 1. 446 m² Vendibles | pb + 7 Pisos + 2 Retiros. Excelente oportunidad para desarrolladores en la zona más cotizada de Caballito. Lote con factibilidad óptima para un proyecto residencial de gran escala, combinando alta densidad de construcción con una ubicación de demanda sostenida. Estudio de Factibilidad y Volumetría: cálculo de superficie construible. Configuración: pb + 7 pisos + 2 retiros. Superficie base: 186 m² x 10 niveles = 1. 860 m² Descuento por retiros: Retiro 1: 8, 66 x 2 = 17, 32 m² Retiro 2: 8, 66 x 4 = 34, 64 m² Total retiros: 52 m² Superficie edificable total: 1. 860 - 52 = 1. 808 m² superficie vendible. Eficiencia estimada: 80% Superficie vendible: 1. 808 x 0, 80 = 1. 446 m² Un terreno ideal para maximizar el retorno de inversión (roi) en un barrio donde el valor del metro cuadrado a estrenar defiende los márgenes más altos de la ciudad.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +4,2 % seguridad del entorno · +2,8 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno en CaballitoCaballito · 410 m · 198 m²USD 4.798/m²ajustado 4.806 · similitud 65
Terreno - Caballito - Venta - Efectivo + m² - Corredor MedioCaballito · 410 m · 198 m²USD 4.495/m²ajustado 4.503 · similitud 65
Venta - Terreno - Caballito - Permuta - Lote - Caballito NorteCaballito · 710 m · 270 m²USD 1.111/m²ajustado 1.129 · similitud 54
Lote Propio de 8.66x31.53 m en Morelos Al 400 - a Construir 934 m² y CocherasCaballito · 830 m · 273 m² · 1986USD 1.458/m²ajustado 1.497 · similitud 50
Terreno en Venta en CaballitoCaballito · 970 m · 299 m²USD 1.973/m²ajustado 2.173 · similitud 41
Terreno Lote en Venta en Caballito, Capital Federal, Buenos AiresCaballito · 810 m · 168 m²USD 4.524/m²ajustado 4.544 · similitud 41
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno80 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SPrimera JuntaSubte · Línea A · 580 m
- SPuanSubte · Línea A · 640 m
- EINSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTEEscuela · Nivel secundario común · 120 m
- EINSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTEEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
- EESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICESEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 440 m
- PPlaza Paseo de la Vida Dr. René FavaloroEspacio verde · Plaza · 340 m
- PPlaza del CaballitoEspacio verde · Plaza · 350 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversidad · 630 m
- UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversidad · Anexo Caballito · 850 m
- CComisaria Comunal 6Comisaría · 650 m
- CComisaria Vecinal 7-BComisaría · 990 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.