1 / 5Terreno a Caballito
Martin de Gainza 300
I dati
- Superficie totale
- 232 m²
- Posti auto
- 0
Descrizione originale, in spagnolo
Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.
Venta Lote en Caballito Premium | 1. 446 m² Vendibles | pb + 7 Pisos + 2 Retiros. Excelente oportunidad para desarrolladores en la zona más cotizada de Caballito. Lote con factibilidad óptima para un proyecto residencial de gran escala, combinando alta densidad de construcción con una ubicación de demanda sostenida. Estudio de Factibilidad y Volumetría: cálculo de superficie construible. Configuración: pb + 7 pisos + 2 retiros. Superficie base: 186 m² x 10 niveles = 1. 860 m² Descuento por retiros: Retiro 1: 8, 66 x 2 = 17, 32 m² Retiro 2: 8, 66 x 4 = 34, 64 m² Total retiros: 52 m² Superficie edificable total: 1. 860 - 52 = 1. 808 m² superficie vendible. Eficiencia estimada: 80% Superficie vendible: 1. 808 x 0, 80 = 1. 446 m² Un terreno ideal para maximizar el retorno de inversión (roi) en un barrio donde el valor del metro cuadrado a estrenar defiende los márgenes más altos de la ciudad.
Storico dei prezzi
Seguiamo questo annuncio dal 19 settembre 2026, senza cambi di prezzo fino al 29 settembre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.
Posizione
Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.
Comparabiliaffidabilità C
Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +4,2 % sicurezza della zona · +2,8 % superficie. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.
Terreno a CaballitoCaballito · 410 m · 198 m²USD 4495/m²corretto 4503 · somiglianza 65
Terreno a CaballitoCaballito · 410 m · 198 m²USD 4798/m²corretto 4806 · somiglianza 64
Terreno a CaballitoCaballito · 710 m · 270 m²USD 1111/m²corretto 1129 · somiglianza 54
Terreno a CaballitoCaballito · 830 m · 273 m² · 1986USD 1458/m²corretto 1497 · somiglianza 49
Terreno a CaballitoCaballito · 970 m · 299 m²USD 1973/m²corretto 2173 · somiglianza 41
Terreno a CaballitoCaballito · 810 m · 168 m²USD 4524/m²corretto 4544 · somiglianza 41
I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.
Contesto80 / 100 · Molto buono
Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.
- SPrimera JuntaSubte · Línea A · 580 m
- SPuanSubte · Línea A · 640 m
- EINSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTEScuola · Nivel secundario común · 120 m
- EINSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTEScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
- EESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICESScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 440 m
- PPlaza Paseo de la Vida Dr. René FavaloroVerde · Plaza · 340 m
- PPlaza del CaballitoVerde · Plaza · 350 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversità · 630 m
- UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversità · Anexo Caballito · 850 m
- CComisaria Comunal 6Commissariato · 650 m
- CComisaria Vecinal 7-BCommissariato · 990 m
Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.
Per sistemarlo
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