1 / 8 · 8 más en el avisoTerreno - Caballito - Venta - Efectivo + m² - Corredor Medio
Espinosa 100
Ficha
- Superficie total
- 198 m²
- Cubierta
- 228 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Valor de venta: efectivo u$s dolares + canje metros cuadrados, (terminados o a construir) medidas del lote: frente 11. 59 m/ Fondo lateral Norte: 21. 98m/Fondo Lateral Sur: 15. 50m /Contrafrente: 12. 14. Distrito / Zonificación: Corredor Medio (cm). Altura Máxima Permitida: 31, 20 metros (equivalente a planta baja + 10 pisos más retiros). Altura Máxima de Plano Límite: 39, 20 metros. Uso del Suelo: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (ámus4), lo que habilita el desarrollo de comercios minoristas intensivos, servicios y residencias de alta densidad. Plusvalia A abonar Ver datos . 50 uvas
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,1 % seguridad del entorno · +3 % superficie · +1,1 % distancia al subte · +0,5 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno en CaballitoCaballito · misma dirección · 198 m²USD 4.798/m²ajustado 4.798 · similitud 88
Terreno Lote en Venta en Caballito, Capital Federal, Buenos AiresCaballito · 410 m · 232 m²USD 1.416/m²ajustado 1.414 · similitud 65
Terreno Lote en Venta en Caballito, Capital Federal, Buenos AiresCaballito · 740 m · 168 m²USD 4.524/m²ajustado 4.537 · similitud 53
Venta - Terreno - Caballito - Permuta - Lote - Caballito NorteCaballito · 680 m · 270 m²USD 1.111/m²ajustado 1.127 · similitud 46
Venta Lote en CaballitoCaballito · 960 m · 234 m²USD 3.034/m²ajustado 3.299 · similitud 45
Lote Propio de 8.66x31.53 m en Morelos Al 400 - a Construir 934 m² y CocherasCaballito · 860 m · 273 m² · 1986USD 1.458/m²ajustado 1.495 · similitud 39
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno78 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SPuanSubte · Línea A · 320 m
- SPrimera JuntaSubte · Línea A · 470 m
- ECOLEGIO SAN CIRANOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 90 m
- EINSTITUTO MARIANISTAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 110 m
- EINSTITUTO MONSEÑOR SABELLIEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
- PPlaza del CaballitoEspacio verde · Plaza · 320 m
- PPlaza Paseo de la Vida Dr. René FavaloroEspacio verde · Plaza · 410 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversidad · 750 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversidad · 770 m
- CComisaria Vecinal 7-BComisaría · 610 m
- CComisaria Comunal 6Comisaría · 670 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.