1 / 5Terreno Triple Frente a m del Movistar Arena
Humboldt 290-286-278
Ficha
- Superficie total
- 827 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Terreno en venta en Palermo - Humboldt Ver datos Oportunidad de inversión: tres lotes contiguos con prefactibilidad. parcelas: • Parcela 24 (Humboldt 290): 265 m²• Parcela 25 (Humboldt 286): 324 m²• Parcela 26 (Humboldt 278): 238 m²• Superficie total de lotes: 827 m²edificabilidad (Ley 6361): • Unidad: U. S. A. M. - Sustentabilidad de Altura Media• Altura máxima: 17, 2 mts | Plano límite: 24, 4 mts (planta baja + 5 pisos + 1 retiro) • Área edificable: lo - lfi | fot: 2 | Distrito: E2superficie edificable total: 3300 m2 construiblesplusvalía: Incidencia 10 | Alícuota 27% | Sección-Manzana: Ver datos a- Ver datos ila Ver datos
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -30 % superficie · +1,9 % seguridad del entorno · +0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Importante Lote Propio 8,66 X 60, en Zona Comercial en Chacarita, Usab 2 - Usos 3Chacarita · 280 m · 520 m²USD 2.115/m²ajustado 1.873 · similitud 51
Propiedad Para Demoler Ideal Proyecto ConstructorVilla Crespo · 150 m · 112 m²USD 2.679/m²ajustado 1.886 · similitud 38
(Planos Aprobados) Lote Propio de 8.10x10.25 m en Humboldt Al 300Villa Crespo · 150 m · 83 m² · 1986USD 3.614/m²ajustado 2.438 · similitud 38
Terreno Lote en Venta en Villa Crespo, Capital Federal, Buenos AiresVilla Crespo · 140 m · 83 m²USD 3.494/m²ajustado 2.363 · similitud 38
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno71 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SDorregoSubte · Línea B · 490 m
- SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 950 m
- EALTE. SEGUNDO R. STORNIEscuela · Nivel primario común · 240 m
- EJIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 14)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 240 m
- EHERMINIA BRUMANAEscuela · Nivel primario común · 310 m
- PPaseo de la Chacarita de los ColegialesEspacio verde · Jardín · 640 m
- PParque Los AndesEspacio verde · Parque · 730 m
- CComisaria Comunal 15Comisaría · 630 m
- CComisaria Vecinal 15-BComisaría · 860 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.