1 / 3Ideal Proyecto Estudiantes - Renta 1550 M²vendibles
San Juan al 1300
Ficha
- Superficie total
- 174 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Terreno que permite la construccion de 1550 m2 vendiblesCorredor alto 10 pisos mas 2 retiros y local en pbincidencia u$s 250se pueden tomar un % en departamentos terminados en paerte de pagoUbicación Estratégica y muy buena conectividadTransporte: A metros de la estación Entre Ríos (Línea E de Subte) y múltiples líneas de colectivo sobre la avenida. Acceso directo e inmediato a la Autopista 25 de Mayo. Polo Educativo y Urbano: Cercanía inmediata a importantes sedes universitarias (uade, uba Ciencias Sociales, Universidad de San Andrés) y al polo gastronómico y cultural de San Telmo. Potencial Constructivo y Ficha TécnicaExcelente capacidad de desarrollo para proyectos de vivienda multifamiliar, apto profesional o residencias universitarias/temporarias. Superficie vendible estimada: Hasta 1. 550 m². Altura / Edificabilidad: Planta Baja + 10 Pisos + 2 Retiros. Perfil de desarrollo ideal: Unidades funcionales de 1 ambiente orientadas a estudiantes, jóvenes profesionales y renta temporal. Estudio de prefactibilidad a disposición.. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S. A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. Cucicba Mat. No 5604 Leandro Mercado | cmcpsi Mat. No 5712 Adrián Mercado
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -9,2 % baños · +3,8 % superficie · +2,1 % seguridad del entorno · +1,1 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Ideal Proyecto Estudiantes - Renta 1550 M²vendibles - Cercano a 9 de JulioConstitución · misma dirección · 174 m²USD 2.184/m²ajustado 2.184 · similitud 90
Terreno, Constitución, Santiago del Estero 1122, 1.300 m² Vend. AproxConstitución · 140 m · 134 m²USD 2.463/m²ajustado 2.305 · similitud 68
Excelente Terreno en Constitución - Lideres en TerrenosConstitución · 430 m · 203 m² · 1966USD 764/m²ajustado 809 · similitud 66
Terreno, Constitución, Pte. L. S. Peña 1031, 1.100 m² Vend. AproxConstitución · 350 m · 211 m²USD 900/m²ajustado 945 · similitud 65
Terreno en Venta, Zona Constitución, Caba. Ideal Inversor.Constitución · 430 m · 203 m²USD 1.626/m²ajustado 1.722 · similitud 64
Lote de 8.60x24.88 m en Carlos Calvo Al 1100 - Corredor Medio a Construir 1.650 m² Netos VendiblesMonserrat · 380 m · 214 m² · 1986USD 1.379/m²ajustado 1.271 · similitud 63
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno71 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SSan JoseSubte · Línea E · 50 m
- SSan JuanSubte · Línea C · 440 m
- EEUSTAQUIO CARDENASEscuela · Nivel primario común · 170 m
- EINSTITUTO LA PROVIDENCIAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 m
- EDR. RICARDO GUTIERREZEscuela · Nivel primario común · 240 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 900 m
- HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 940 m
- PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 380 m
- PPcia. de CórdobaEspacio verde · Cantero Central · 400 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias SocialesUniversidad · Sede Constitución · 250 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de EstudiantesUniversidad · 460 m
- CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Comisaría · 90 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.