Duplex 4 Amb con Terraza y Parrilla – Floresta — foto 1 de 81 / 8 · 15 más en el aviso
PH · Venta · Floresta

Duplex 4 Amb con Terraza y Parrilla – Floresta

Camarones 4300

Inmobiliaria10 días publicado

Ficha

Superficie total
109 m²
Cubierta
74 m²
Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Antigüedad
13 años (2013)
Cocheras
0

Descripción

Corredor Responsable: Gimena Guido cpi 9619 cmcpdjlm 1103- Contacto: Mariana Nuñez. Hermoso dúplex de 4 ambientes, ubicado al frente en primer piso, con terraza propia de 33 m² con parrilla. La propiedad forma parte de un conjunto de solo 4 unidades, ofreciendo un entorno tranquilo y privado. Características. 109 m² totales aproximadamente. 74 m² cubiertos. 33 m² de terraza descubierta. 2 dormitorios amplios con placards. Espacio escritorio ideal para home office. Balcón al frente. Terraza privada con parrilla. 1 baño completo. 1 toilette. Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Espacio lavadero en cocina. Pisos de porcelanato. Aberturas de madera con persianas. Aire acondicionado. Puertas Pentágono. Excelente estado. Detalles de categoría. Apto mascotas. Ubicación. Ubicado sobre Camarones al 4300, en una zona residencial de Floresta, con fácil acceso a medios de transporte, comercios y servicios. Una propiedad cómoda, luminosa y funcional, ideal para quienes buscan espacio exterior propio, tranquilidad y buena ubicación. Año de construcción: 2013. Aclaración: Propiedad no apta crédito bancario, sujeta a reubicación. Consultanos por financiación hipotecaria privada lendar de hasta el 35% del valor de la propiedad. Las medidas definitivas surgen de la escritura. Toda información, fotos y gráficos son de carácter no contractual. ¿Tenés una propiedad para vender? Consultanos. Estamos para ayudarte.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 5 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.263/m²rango USD 1.073–1.418/m² · para esta superficie USD 117.002–154.537
+30 % vs. comparablesPide USD 179.000; los comparables ajustados implican USD 137.659.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +10,5 % antigüedad · +8,4 % superficie · +4,9 % baños · +0,9 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno79 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte5 líneas de colectivo en 300 m: 25, 47, 85, 106, 114
68
Seguridad348 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
77
Escuelas9 en 800 m · la más cercana a 30 m
86
Espacios verdesPlaza Ciudad de Udine a 340 m · 2 en 500 m
79
SaludHospital Especializado de Rehabilitacion M. Rocca a 810 m
100
  • ECORONEL JOSE ANTONIO MELIANEscuela · Nivel primario común · 30 m
  • EJIN C DE 18 (ESC. PRIM. Nº 13 DE 18)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 30 m
  • EINSTITUTO CRISTO MAESTROEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion M. RoccaHospital · Hospital Especializado · Med. Fisica - Rehabilitacion · 810 m
  • HHospital General de Agudos D. Velez SarsfieldHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,2 km
  • PPlaza Ciudad de UdineEspacio verde · Plaza · 340 m
  • PPlaza Monte CastroEspacio verde · Plaza · 490 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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