Departamento 1 Amb En Venta En La Boca - Con Terrazza Unidad Complementaria — foto 1 de 51 / 5 · 10 más en el aviso
Departamento · Venta · La Boca

Departamento 1 Amb En Venta En La Boca - Con Terrazza Unidad Complementaria

Necochea 639

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
31 m²
Cubierta
29 m²
Ambientes
1
Dormitorios
0
Baños
1
Antigüedad
20 años (2006)
Orientación
Este
Cocheras
0

Descripción

Ubicado en la emblemática calle Necochea, en el corazón de La Boca, se presenta este atractivo monoambiente en venta, ideal para inversores o profesionales en busca de un espacio funcional. Este acogedor inmueble se encuentra en el segundo piso, accesible por escalera, y cuenta con bajas expensas que facilitan su mantenimiento. La propiedad ofrece una superficie total de 29 m², de los cuales 29 m² son cubiertos y 2 m² descubiertos, además de una terraza , Unidad Complementaria de uso exclusivo, perfecta para disfrutar del aire libre, la cual se encuentra en la 3° planta.-
El monoambiente, apto para uso profesional, se destaca por su cocina incorporada y su excelente orientación este, que garantiza luminosidad durante gran parte del día. Con 20 años de antigüedad, el inmueble cuenta con servicios de agua corriente, luz, gas natural y aire acondicionado. Su disposición al frente permite un acceso directo a la vibrante vida del barrio, ubicado a solo 150 metros de la Avenida Alte Brown, facilitando la conectividad con el resto de la ciudad.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.416/m²rango USD 1.386–1.907/m² · para esta superficie USD 42.953–59.105
-4 % vs. comparablesPide USD 42.000; los comparables ajustados implican USD 43.904.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +6,7 % dueño directo · +3,2 % antigüedad · +1,1 % superficie · -1 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno79 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 1,8 km (22 min a pie) · 12 líneas de colectivo en 300 m: 8, 25, 29, 33, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168
85
Seguridad859 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
45
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 250 m
95
Espacios verdesPlaza Catalinas Sur a 210 m · 5 en 500 m
99
SaludHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 420 m
100
  • ECARLOS R. VIGNALEEscuela · Nivel primario común · 250 m
  • EJII N 10 DE 04Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
  • E"CARLOS DELLA PENNA"Escuela · Nivel primario común · 300 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 420 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 1000 m
  • PPlaza Catalinas SurEspacio verde · Plaza · 210 m
  • PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsEspacio verde · Plaza · 320 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversidad · 600 m
  • UUniversidad Austral — Escuela y Laboratorio Ambiental - Facultad de Ciencias para la Familia - Facultad de Comunicación - Facultad de Derecho - Facultad de Ingeniería - Inglés - RectoradoUniversidad · 800 m
  • CComisaria Vecinal 4-CComisaría · 510 m
  • CComisaria Vecinal 1-EComisaría · 630 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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