1 / 7Venta Lote La Boca
ALMIRANTE BROWN 854. Entre Wenseslao villafaÑe y Aristobulo del valle
Ficha
- Superficie total
- 467 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Venta lote, la boca. Dimensiones: Frente: 10. 75 m - Fondo: 43. 49 m. Zonificación: C. A. fot: 4. Apto para construir: 4100 m² totales. Altura Máxima Edificable: 38 m ( pb + 12 pisos + 2 retiros) Superficie Vendible: 4. 141 m² Ubicación: Entre Av. Don Pedro de Mendoza y Av. Benito Pérez Galdo. A pocos metros de Club de Futbol Boca Jr. Museo marco, Arte contemporáneo de La Boca, Zona comercial, y cultural. Área Hospitalaria: Htal. Dr. C. Argerich. Acceso a múltiples líneas de transporte publico. La ley de plusvalía aplica sobre esta propiedad Y se ha tenido en cuenta para obtener el valor. lepore propiedades almagro Tel. Ver datos / Ver datos . lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). xintel(lep-L10- Ver datos )
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,9 % superficie · -2 % seguridad del entorno · +1,1 % espacios verdes · -0,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Lote Propio en La Boca VentaLa Boca · 290 m · 547 m²USD 548/m²ajustado 560 · similitud 71
Lote / Terreno en La Boca VentaLa Boca · 420 m · 527 m²USD 550/m²ajustado 565 · similitud 66
Terreno/lote en Venta - Usab 2 - La BocaLa Boca · 500 m · 353 m²USD 397/m²ajustado 382 · similitud 54
Lote / Terreno en Venta de 303 m² - La Boca - Mixtura 3La Boca · 340 m · 303 m²USD 314/m²ajustado 281 · similitud 51
Necochea Al 700 Lote de 8.66 X 34. a 4 Cuadras del Estadio de Boca Juniors y 1 de Almirante BrownLa Boca · 280 m · 295 m² · 1956USD 515/m²ajustado 464 · similitud 51
Lote en Venta en La Boca. 9,23 X 12,05. 449 m² VendiblesLa Boca · 190 m · 113 m² · 1926USD 796/m²ajustado 599 · similitud 37
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno76 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EALMIRANTE GUILLERMO BROWNEscuela · Nivel primario común · 110 m
- ECARLOS R. VIGNALEEscuela · Nivel primario común · 130 m
- EJII N 10 DE 04Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 680 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 740 m
- PPlazoleta de los MolfettesesEspacio verde · Plazoleta · 190 m
- PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsEspacio verde · Plaza · 340 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversidad · 540 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 920 m
- CComisaria Vecinal 4-CComisaría · 190 m
- CComisaria Vecinal 1-EComisaría · 970 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.