Venta de Lote en El Corazón de Naón | Ideal Dúplex de Lujo o Casa Propia — foto 1 de 81 / 8 · 7 más en el aviso
Casa · Venta · Mataderos (Naón)

Venta de Lote en El Corazón de Naón | Ideal Dúplex de Lujo o Casa Propia

Saladillo 1491

Inmobiliaria10 días publicado

Ficha

Superficie total
152 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Dejá de buscar la casa perfecta. Construila acá. (Pedime el pdf con el render y la distribución sugerida por WhatsApp) No pagues sobreprecio por casas viejas "lavadas de cara". Comprá la mejor ubicación y hacela a tu gustoEn la zona más exclusiva y cotizada de Mataderos (Barrio Naón), te ofrecemos la base para tu proyecto de vida. Ubicado en Saladillo al 1400, a metros del polo gastronómico y con la tranquilidad residencial que buscás. el lote (La joya real): Medidas: 10. 90m de Frente x 14m de Fondo. (Un frente ancho espectacular que permite doble cochera o diseño moderno apaisado). Superficie: 152 m². Zonificación: Altura permitida 9 metros. Ideal para construir una Casa Unifamiliar Premium o Dúplex de categoría. el proyecto sugerido (Mirá más allá de lo que ves): Actualmente existe una construcción antigua a demoler o reciclar íntegramente. Pero el verdadero valor está en lo que podés hacer: Planta Baja: Cochera doble y/o Living-Comedor integrado. Planta Alta: 3 Dormitorios (Master Suite al contra frente). el secreto (La solución al fondo corto): Diseñá tu rooftop privado en el 2do piso. Terraza con Piscina, Solarium y Quincho con vistas abiertas al barrio de casas bajas. (pedinos propuesta de proyecto en pdf para que visualices el potencial). ubicación "naón": Estás comprando en la zona que más defiende su valor. Rodeado de boulevares, casas de categoría y seguridad vecinal. A pasos de Emilio Castro y Juan B. Alberdi. seguinos en instagram: @ak. prop¿Buscas la mejor forma de invertir tu capital? ¿Necesitas vender tu propiedad? Nosotros hacemos todo mas fácil. Nos ocupamos de cada detalle permitiéndote disfrutar de una experiencia sin preocupacionesContactanos hoy mismo para poder brindarte la mejor atención personalizadaEsta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. Ariel kuznicki propiedades cmcpsi. N°6914 - cucicba N°8789

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEPEEE229k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 7 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.477/m²rango USD 1.477–2.443/m² · para esta superficie USD 224.478–371.412
En línea con los comparablesPide USD 229.000; los comparables ajustados implican USD 224.478.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -9,2 % baños · +5 % superficie · +1,4 % seguridad del entorno · +0,6 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno77 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte2 líneas de colectivo en 300 m: 8, 28
56
Seguridad200 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
87
Escuelas7 en 800 m · la más cercana a 290 m
72
Espacios verdesRómulo Zabala a 110 m · 2 en 500 m
87
SaludHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni a 1,1 km
90
  • EINST. SAN COSME Y SAN DAMIANEscuela · Nivel secundario común · 290 m
  • EINST. SAN COSME Y SAN DAMIANEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 330 m
  • EINST. SAN COSME Y SAN DAMIANEscuela · Nivel primario común · 360 m
  • HHospital General de Agudos Donacion F. SantojanniHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 km
  • PRómulo ZabalaEspacio verde · Plazoleta · 110 m
  • PPlaza Dr. Onesimo LeguizamónEspacio verde · Plaza · 350 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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