MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCÓN – MONSERRAT — foto 1 de 141 / 14
Departamento · Venta · Monserrat

MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCÓN – MONSERRAT

Venezuela 900

Inmobiliaria39 días publicado

Ficha

Superficie total
38 m²
Cubierta
35 m²
Ambientes
1
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
0 años (2026)
Orientación
Noroeste
Cocheras
0
Expensas
ARS 100.000 / mes

Descripción

MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCóN MONSERRAT
Departamento monoambiente a estrenar en venta, ubicado en Tacuarí 472, Monserrat, en una zona estratégica y muy bien conectada de la Ciudad de Buenos Aires.
La unidad se encuentra en piso 10, contrafrente, y cuenta con 33,28 m2 totales, distribuidos de manera funcional para aprovechar al máximo cada espacio.
El departamento dispone de un ambiente integrado con buena entrada de luz natural, cocina, baño completo y balcón, conformando una unidad moderna y versátil, ideal tanto para vivienda como para inversión.
SERVICIOS DEL EDIFICIO
Laundry
Portería
Sistema de seguridad mediante videocámaras
UBICACIóN
Excelente ubicación en Monserrat, con rápido acceso al centro porteño y a distintos puntos de la Ciudad.
Se encuentra próximo a las líneas A y E de subte, Metrobus y múltiples líneas de colectivos, brindando una muy buena conectividad.
En sus alrededores se encuentran importantes instituciones educativas como UADE, Universidad Kennedy, ISALUD y UAI, además de comercios, supermercados, propuestas gastronómicas y servicios.
Por su ubicación, tipología y conectividad, se presenta como una excelente opción para primera vivienda, inversión o renta temporaria, con potencial demanda de estudiantes y profesionales.
Una unidad funcional, luminosa y a estrenar en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires.
Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 19 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.158/m²rango USD 1.976–2.273/m² · para esta superficie USD 75.074–86.360
-12 % vs. comparablesPide USD 72.000; los comparables ajustados implican USD 82.000.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +4,6 % antigüedad · -1 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno75 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Moreno a 180 m (2 min a pie) · 13 líneas de colectivo en 300 m: 2, 10, 17, 28, 39, 45, 59, 67, 70, 98, 100, 103
100
Seguridad1.188 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
24
Escuelas19 en 800 m · la más cercana a 80 m
100
Espacios verdesPcia. de Entre Ríos a 120 m · 6 en 500 m
100
SaludHospital General de Niños P. de Elizalde a 1,6 km
75
  • SMorenoSubte · Línea C · 180 m
  • SBelgranoSubte · Línea E · 250 m
  • EJIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 03 DE 03)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 80 m
  • EMARIA SANCHEZ DE THOMPSONEscuela · Nivel primario común · 80 m
  • EJIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 04 DE 03)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 250 m
  • PPcia. de Entre RíosEspacio verde · Cantero Central · 120 m
  • PPcia. de FormosaEspacio verde · Cantero Central · 130 m
  • UInstituto Universitario de la Fundación ISALUD — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Alimentos y Nutrición - Facultad de Ciencias Sociales - Facultad de Salud - RectoradoUniversidad · 40 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Periodismo y ComunicacionesUniversidad · 270 m
  • CComisaria Vecinal 1-BComisaría · 350 m
  • CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Comisaría · 850 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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