Casa 9 Ambientes 5 Dorm.. | Erezcano Al 3100 — foto 1 de 81 / 8 · 23 más en el aviso
Casa · Venta · Nueva Pompeya

Casa 9 Ambientes 5 Dorm.. | Erezcano Al 3100

EREZCANO 3191. Entre Condor y Tabare

Inmobiliaria34 días publicado

Ficha

Superficie total
276 m²
Cubierta
216 m²
Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
2
Antigüedad
70 años (1956)
Orientación
Este
Cocheras
1

Descripción

Venta de Casa 9 Ambientes en Pompeya, Capital Federal. casa multifamiliar en venta - nueva pompeya. Una propiedad con gran potencial, ideal para familias numerosas, dos generaciones que buscan vivir juntas conservando su independencia o inversores que buscan una excelente oportunidad de renta. Ubicada en una de las zonas más buscadas de Nueva Pompeya, sobre la calle Erezcano al 3100, esta casa multifamiliar se desarrolla sobre un lote de 276 m² y ofrece ambientes amplios, funcionales y muy buena distribución, brindando múltiples posibilidades de uso. La propiedad cuenta con dos viviendas, lo que permite adaptarse a diferentes necesidades: desde una familia que desee aprovechar todos sus espacios, hasta quienes busquen obtener una renta adicional alquilando una de las unidades. Dispone de cómodos ambientes, excelente ingreso de luz natural y una distribución pensada para disfrutar de la comodidad cotidiana. Además, cuenta con un amplio patio, ideal para reuniones al aire libre, momentos en familia o futuras ampliaciones. Planta baja: Cocina,, Living Comedor, 4 habitaciones, Cuarto de depósito, lavadero, baño, gran patio y Garage. Planta alta: Cocina, baño, comedor, living, una habitación y un escritorio. Balcón con doble salida a habitación y comedor. Terraza con parrilla y lavadero cubierto. Características principales: - Lote de 276 m². - Casa multifamiliar con dos unidades. - Ambientes amplios y luminosos. - Patio de generosas dimensiones. - Excelente potencial para vivienda o inversión. - Ideal para familias numerosas o dos familias. - Muy buena ubicación, con rápido acceso a avenidas principales, medios de transporte, comercios, colegios y servicios. Una propiedad versátil que combina espacio, funcionalidad y una ubicación estratégica, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para vivir como para invertir. Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina Tyark negocios inmobiliarios, Marcelo Pastelletto cpmcal 94. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina Tyark negocios inmobiliarios, Marcelo Pastelletto cpmcal 94. xintel(tyk-tyk-307)

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 5 avisos activos a menos de 500 mUSD 416/m²rango USD 345–514/m² · para esta superficie USD 95.264–141.810
+9 % vs. comparablesPide USD 125.000; los comparables ajustados implican USD 114.823.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · -8,7 % antigüedad · -4,7 % baños · +4 % superficie · +2,8 % seguridad del entorno · +0,8 % ambientes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno69 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte1 línea de colectivo en 300 m: 6
54
Seguridad471 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
69
Escuelas8 en 800 m · la más cercana a 290 m
76
Espacios verdesMáximo Mena a 370 m · 4 en 500 m
90
SaludHospital General de Agudos J. A. Penna a 2 km
62
  • EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS GRACIASEscuela · Nivel secundario común · 290 m
  • EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS GRACIASEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 300 m
  • EDR. LUIS F. LELOIREscuela · Nivel primario común · 480 m
  • PMáximo MenaEspacio verde · Cantero Central · 370 m
  • PIslas CanariasEspacio verde · Cantero Central · 450 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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