Дом, 9 комн., Nueva Pompeya — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 23
Дом · Продажа · Nueva Pompeya

Дом, 9 комн., Nueva Pompeya

EREZCANO 3191. Entre Condor y Tabare

АгентствоДней в продаже: 34

Характеристики

Общая площадь
276 м²
Крытая
216 м²
Комнаты
9
Спальни
5
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 70 (1956)
Ориентация
Восток
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta de Casa 9 Ambientes en Pompeya, Capital Federal. casa multifamiliar en venta - nueva pompeya. Una propiedad con gran potencial, ideal para familias numerosas, dos generaciones que buscan vivir juntas conservando su independencia o inversores que buscan una excelente oportunidad de renta. Ubicada en una de las zonas más buscadas de Nueva Pompeya, sobre la calle Erezcano al 3100, esta casa multifamiliar se desarrolla sobre un lote de 276 m² y ofrece ambientes amplios, funcionales y muy buena distribución, brindando múltiples posibilidades de uso. La propiedad cuenta con dos viviendas, lo que permite adaptarse a diferentes necesidades: desde una familia que desee aprovechar todos sus espacios, hasta quienes busquen obtener una renta adicional alquilando una de las unidades. Dispone de cómodos ambientes, excelente ingreso de luz natural y una distribución pensada para disfrutar de la comodidad cotidiana. Además, cuenta con un amplio patio, ideal para reuniones al aire libre, momentos en familia o futuras ampliaciones. Planta baja: Cocina,, Living Comedor, 4 habitaciones, Cuarto de depósito, lavadero, baño, gran patio y Garage. Planta alta: Cocina, baño, comedor, living, una habitación y un escritorio. Balcón con doble salida a habitación y comedor. Terraza con parrilla y lavadero cubierto. Características principales: - Lote de 276 m². - Casa multifamiliar con dos unidades. - Ambientes amplios y luminosos. - Patio de generosas dimensiones. - Excelente potencial para vivienda o inversión. - Ideal para familias numerosas o dos familias. - Muy buena ubicación, con rápido acceso a avenidas principales, medios de transporte, comercios, colegios y servicios. Una propiedad versátil que combina espacio, funcionalidad y una ubicación estratégica, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para vivir como para invertir. Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina Tyark negocios inmobiliarios, Marcelo Pastelletto cpmcal 94. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina Tyark negocios inmobiliarios, Marcelo Pastelletto cpmcal 94. xintel(tyk-tyk-307)

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 24 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPPPPEEE125 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 5USD 416/m²диапазон USD 345–514/м² · для этой площади USD 95 264–141 810
+9 % к аналогамЗапрашивают USD 125 000; скорректированные аналоги дают USD 114 823.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · -8,7 % возраст здания · -4,7 % санузлы · +4 % площадь · +2,8 % безопасность окружения · +0,8 % комнаты. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 6 комн., Nueva PompeyaNueva Pompeya · 40 м · 276 м² · 6 комн. · 1976 · машино-место
    USD 453/m²с поправкой 416 · сходство 70
  • Дом, 5 комн., Nueva PompeyaNueva Pompeya · 110 м · 300 м² · 5 комн. · 1976
    USD 317/m²с поправкой 345 · сходство 63
  • Дом, 3 комн., Nueva PompeyaNueva Pompeya · 180 м · 210 м² · 3 комн. · машино-место
    USD 762/m²с поправкой 758 · сходство 50
  • Дом, 10 комн., Nueva PompeyaNueva Pompeya · 460 м · 343 м² · 10 комн. · 1976 · машино-место
    USD 525/m²с поправкой 460 · сходство 45
  • Дом, 6 комн., Nueva PompeyaNueva Pompeya · 460 м · 348 м² · 6 комн. · 1962 · машино-место
    USD 517/m²с поправкой 514 · сходство 41

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение69 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 1 — 6
54
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 471 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
69
ШколыВ радиусе 800 м: 8 · ближайшая — 290 м
76
Зелёные зоныMáximo Mena — 370 м · в радиусе 500 м: 4
90
МедицинаHospital General de Agudos J. A. Penna — 2 км
62
  • EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS GRACIASШкола · Nivel secundario común · 290 м
  • EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS GRACIASШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 300 м
  • EDR. LUIS F. LELOIRШкола · Nivel primario común · 480 м
  • PMáximo MenaЗелёная зона · Cantero Central · 370 м
  • PIslas CanariasЗелёная зона · Cantero Central · 450 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.