Departamento en Venta 3 Ambientes Nuñez a Estrenar — foto 1 de 81 / 8 · 10 más en el aviso
Departamento · Venta · Núñez

Departamento en Venta 3 Ambientes Nuñez a Estrenar

Crisólogo Larralde al 2400

Inmobiliaria11 días publicado

Ficha

Superficie total
108 m²
Cubierta
89 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Orientación
Oeste
Cocheras
0

Descripción

Venta departamento 3 ambientes en núñez A estrenar Gran departamento de 3 ambientes a estrenar en Núñez. Entrega estimada diciembre 2026, ya escriturado. La propiedad cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, un dormitorio principal en suite. Balcón corrido al frente. También tiene un segundo dormitorio con balcón y 2 baños completos. Espacio destinado para lavarropas y distribución funcional. Losa radiante. El edificio tiene pileta en el piso 16, además de parilla, solarium y laundry, en una ubicación privilegiada en el barrio de Núñez, a una cuadra del subte y con varias opciones de conectividad. Escribinos para coordinar una visitaaviso legal: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). -

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.825/m²rango USD 2.316–3.230/m² · para esta superficie USD 250.092–348.802
+25 % vs. comparablesPide USD 380.000; los comparables ajustados implican USD 305.048.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,9 % baños · -1,7 % superficie · +0,6 % distancia al subte · -0,6 % espacios verdes · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno80 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 910 m (11 min a pie) · 12 líneas de colectivo en 300 m: 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194
85
Seguridad566 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
62
Escuelas18 en 800 m · la más cercana a 50 m
100
Espacios verdesPlaza Balcarce a 170 m · 2 en 500 m
87
SaludHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 1,8 km
70
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 910 m
  • EMANUEL J. GARCIAEscuela · Nivel primario común · 50 m
  • EJARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10Escuela · Nivel inicial común - Jardín maternal · 50 m
  • EINST. SAN FCO.DE ASISEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
  • PPlaza BalcarceEspacio verde · Plaza · 170 m
  • PDarwin PassapontiEspacio verde · Cantero Central · 240 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversidad · 980 m
  • CComisaria Vecinal 13-BComisaría · 510 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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