Departamento en Venta Nuñez — foto 1 de 81 / 8 · 4 más en el aviso
Departamento · Venta · Núñez

Departamento en Venta Nuñez

Manzanares al 2300

Inmobiliaria11 días publicado

Ficha

Superficie total
46 m²
Cubierta
34 m²
Ambientes
2
Baños
1
Cocheras
0

Descripción

Departamento 2 ambientes a estrenar en una ubicación privilegiada de Núñez, sobre la intersección de Manzanares y Av. Cabildo, una zona en constante crecimiento que combina tranquilidad residencial con una excelente conectividad. A pocos metros de la estación Congreso de Tucumán de la Línea D de subte y con gran variedad de líneas de colectivo, ofrece un acceso rápido y cómodo hacia distintos puntos de la ciudad. El entorno se destaca por su amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios, además de su cercanía a espacios verdes y avenidas principales. Una zona ideal para quienes buscan comodidad, movimiento y calidad de vida en uno de los barrios más buscados de Buenos Aires. El edificio, moderno y a estrenar, ofrece hermosas vistas abiertas y amenities de categoría pensados para disfrutar todos los días: pileta, parrilla, gimnasio totalmente equipado y laundry. Una propuesta ideal tanto para vivir como para invertir, en un edificio que combina diseño, confort y una ubicación estratégica en el corazón de Núñez.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 3.354/m²rango USD 2.824–3.974/m² · para esta superficie USD 129.902–182.827
+20 % vs. comparablesPide USD 185.000; los comparables ajustados implican USD 154.271.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +2,2 % superficie · +0,9 % espacios verdes · -0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno81 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 1,1 km (14 min a pie) · 12 líneas de colectivo en 300 m: 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194
85
Seguridad506 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
66
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 250 m
95
Espacios verdesPlaza Balcarce a 70 m · 3 en 500 m
100
SaludHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 2 km
64
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 1,1 km
  • EMANUEL J. GARCIAEscuela · Nivel primario común · 250 m
  • EJARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10Escuela · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 m
  • EINST. SAN FCO.DE ASISEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 m
  • PPlaza BalcarceEspacio verde · Plaza · 70 m
  • PDarwin PassapontiEspacio verde · Cantero Central · 230 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversidad · 860 m
  • CComisaria Vecinal 13-BComisaría · 710 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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