1 / 8 · 13 más en el avisoLocal en Venta Palermo
Nicaragua al 4600
Ficha
- Superficie total
- 287 m²
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 10 años (2016)
- Cocheras
- 0
Lo que dice el aviso
- El título ofrece venta y alquiler, pero el portal informa solo operación de venta
- La descripción menciona superficie total de 287 m2 pero no detalla superficie cubierta (portal sin m2 cubiertos)
- Frente 8,66 m x profundidad 20,67 m dan ~179 m2, menor a los 287 m2 declarados
Leído automáticamente del texto del aviso (confianza 55 %). Las características vienen de la publicación original, no las verificamos en el lugar.
Descripción
¡Descubre tu nuevo espacio en el vibrante corazón de Palermo! Este local comercial en Nicaragua 4611 ofrece una oportunidad única en una de las zonas más dinámicas de Buenos Aires. Con una superficie total de 287 m2 y 10 años de antigüedad, este espacio es ideal para emprendedores audaces y creativos. Ubicado en una zona de zonificación mu2, el local cuenta con un frente de 8. 66 metros y una profundidad de 20. 67 metros. Su distribución abierta permite múltiples configuraciones para adaptarse a tus necesidades comerciales. Dos equipos frio/calor york y trifasica. Disfruta de la proximidad a una variedad de servicios, tiendas y restaurantes que hacen de Palermo un destino atractivo tanto para residentes como para visitantes. Con un baño disponible y situado en una propiedad habitada, este local es una opción práctica y estratégica para iniciar o expandir tu negocio en la Capital Federal. ¡No dejes pasar esta oportunidad de ser parte de la vibrante comunidad de Palermo! Las imagenes son ilustrativas y las superfices son aprox.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 16 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -13,5 % baños · -12,7 % cochera · +2,8 % antigüedad · -2 % seguridad del entorno · -1,3 % superficie · -0,7 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Local Comercial en Venta en Palermo SohoPalermo · misma dirección · 287 m² · 2011USD 4.181/m²ajustado 4.277 · similitud 92
Local Palermo Soho a EstrenarPalermo · 320 m · 267 m²USD 2.172/m²ajustado 2.024 · similitud 73
Local en Palermo Soho en Venta Cerca de Plaza ArmeniaPalermo · 30 m · 178 m² · 3 amb · 2010USD 6.742/m²ajustado 6.189 · similitud 62
PH en PalermoPalermo · 350 m · 266 m² · 5 amb · 1981 · cocheraUSD 1.805/m²ajustado 1.541 · similitud 58
Imponente Local en Polo de Indumentaria y Gastronomico, Ideal Para Inversor Que Busque RentaPalermo · 270 m · 453 m²USD 3.974/m²ajustado 4.416 · similitud 54
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno61 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SPlaza ItaliaSubte · Línea D · 810 m
- SR.Scalabrini OrtizSubte · Línea D · 910 m
- EAMAPOLAEscuela · Nivel primario común · 160 m
- ECENTRO EDUCATIVO SAN FRANCISCO JAVIEREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 220 m
- EINSTITUTO JARDIN AMAPOLAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 280 m
- PPlaza Inmigrantes de ArmeniaEspacio verde · Plaza · 110 m
- PPlaza Unidad LatinoamericanaEspacio verde · Plaza · 700 m
- UInstituto Universitario "Escuela Superior de Economía y Administración de Empresas — Departamento de Administración y Formación Empresarial - Departamento de Economía y Ciencias Sociales - RectoradoUniversidad · 800 m
- CComisaria Vecinal 14-AComisaría · 860 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.