1 / 25Venta Ph 3 Ambientes En Palermo Patio
Aráoz 1800
Ficha
- Superficie total
- 98 m²
- Cubierta
- 63 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 63 años (1963)
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: Veronica Grela Reina CUCICBA 4731 / CMCPSI 6470 -
Contacto: Sandra Fonseca
VENTA PH 3 AMBIENTES PALERMO ARÁOZ CAPITAL FEDERAL
Propiedad única en Palermo con potencial de inversión y desarrollo, ubicada estratégicamente sobre Aráoz. Unidad funcional con características diferenciales y excelente distribución espacial.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Superficie total de 98 m², con 63 m² cubiertos, 24 m² semicubiertos y 11 m² descubiertos
Terreno de 353 m² con espacio aéreo propio
Construcción original del año 1963 en estado de conservación bueno
Distribución funcional en 3 ambientes
DISTRIBUCIÓN INTERIOR
Dos amplias habitaciones con óptima iluminación natural
Baño completo
Cocina independiente
Lavadero integrado
Patio interno que aporta luminosidad y ventilación
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Zona de Palermo con excelente conectividad
Intersección de Aráoz y Soler
Proximidad a medios de transporte
Entorno comercial y gastronómico dinámico
POTENCIAL DE DESARROLLO
Espacio aéreo propio con posibilidades de ampliación
Opciones de construcción de terraza o nueva planta
Proyecto versátil para vivienda o inversión inmobiliaria
Propiedad con alto potencial de valorización en uno de los barrios más cotizados de Capital Federal.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -5,8 % superficie · -5,7 % antigüedad · -4,7 % baños · +0,8 % espacios verdes · +0,7 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta De Ph 3 Ambientes Con Doble Balcon , Capital FederalPalermo · 230 m · 80 m² · 3 amb · 2000USD 2.625/m²ajustado 2.159 · similitud 66
Ph En PalermoPalermo · 310 m · 110 m² · 4 amb · 2006USD 1.591/m²ajustado 1.368 · similitud 60
Venta Ph 4 Ambientes Palermo Al Frente Balcón Corrido Y PatioPalermo · 450 m · 86 m² · 4 amb · 1976USD 2.151/m²ajustado 1.978 · similitud 57
Depto.tipo Casa De 4 Ambientes En Venta En PalermoPalermo · 460 m · 88 m² · 4 amb · 1946USD 2.841/m²ajustado 2.899 · similitud 57
Venta PH 3 Ambientes Sin Expensas en Palermo Soho - Soler 4434, Palermo, Caba.Palermo · 150 m · 57 m² · 3 ambUSD 2.614/m²ajustado 2.354 · similitud 56
Departamento Ph En Venta 3 Ambientes Con Balcón En Palermo, Capital Federal, Buenos AiresPalermo · 430 m · 69 m² · 3 amb · 1976USD 2.014/m²ajustado 1.671 · similitud 52
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno66 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SR.Scalabrini OrtizSubte · Línea D · 830 m
- SPlaza ItaliaSubte · Línea D · 1000 m
- ECENTRO EDUC. ARQUID. ESPIRITU SANTOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
- ECNEL. GENARO BERON DE ASTRADAEscuela · Nivel primario común · 320 m
- EJIN A DE 02 (ESC. PRIM. N°9 DE 2)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 320 m
- HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1 km
- PPlaza Inmigrantes de ArmeniaEspacio verde · Plaza · 290 m
- PPlaza Unidad LatinoamericanaEspacio verde · Plaza · 320 m
- UUniversidad de Palermo — Cátedra Unesco en Educación Superior - Facultad de IngenieríaUniversidad · 860 m
- UUniversidad de Palermo — Facultad de Ciencias SocialesUniversidad · 880 m
- CComisaria Vecinal 14-AComisaría · 660 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.