Venta: PH Reciclado en Palermo – Sin Expensas – Patio, Parrilla y Terrazas — foto 1 de 81 / 8 · 32 más en el aviso
PH · Venta · Palermo (Palermo Soho)

Venta: PH Reciclado en Palermo – Sin Expensas – Patio, Parrilla y Terrazas

Nicaragua al 4800

Inmobiliaria34 días publicado

Ficha

Superficie total
215 m²
Cubierta
154 m²
Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Toilettes
1
Antigüedad
30 años (1996)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Venta: ph Reciclado en Palermo – Sin Expensas – Patio, Parrilla y TerrazasExcelente ph totalmente reciclado a nuevo en 2018, en el primer lugar del lote. Excelente ubicación en Palermo y máxima seguridad con puerta blindada. Distribución por plantas: pb: Living comedor amplio. Cocina completa con ventanal hacia patio con enredaderas y parrilla. Toilette de recepción. Lavadero independiente. 1° Piso: 2 dormitorios (uno con terraza propia y baulera/depósito). 1 baño completo. Playroom / Sala de tv. 2° Piso: Master Suite de amplias dimensiones con vestidor, baño completo y salida a gran terraza. Detalles de confort y gastos: Calefacción por radiadores y agua caliente mediante caldera propia. Sin Expensas (gastos mínimos compartidos: luz de pasillo). Agua: $120. 000 bimestral. Estado: Excelente / Reciclado integral 2018. Superficie según escrituraSuperficie cubierta: 84, 80 m² Superficie descubierta: 14, 57 m² Superficie Total: 99, 37m2Superficie RealSuperficie cubierta: 154 m² Superficie descubierta: 61 m² Superficie Total: 215 m2En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física Corredor interviniente: Milagros Sarachaga cucicba 7799 Paolo Menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPSP550k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 9 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.781/m²rango USD 1.499–2.919/m² · para esta superficie USD 322.236–627.510
-8 % vs. comparablesPide USD 550.000; los comparables ajustados implican USD 597.973.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +4,6 % antigüedad · +2,4 % superficie · -1,2 % distancia al subte · +1,2 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno65 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Plaza Italia a 770 m (10 min a pie) · 2 líneas de colectivo en 300 m: 39, 55
72
Seguridad1.224 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
20
Escuelas31 en 800 m · la más cercana a 70 m
100
Espacios verdesPlaza Inmigrantes de Armenia a 370 m · 3 en 500 m
90
SaludHospital General de Niños R. Gutierrez a 1,6 km
74
  • SPlaza ItaliaSubte · Línea D · 770 m
  • SPalermoSubte · Línea D · 870 m
  • ECENTRO EDUCATIVO SAN FRANCISCO JAVIEREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 70 m
  • EAMAPOLAEscuela · Nivel primario común · 110 m
  • ECOLEGIO PALERMO CHICOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 140 m
  • PPlaza Inmigrantes de ArmeniaEspacio verde · Plaza · 370 m
  • PParque Ferroviario PalermoEspacio verde · Parque · 440 m
  • UInstituto Universitario "Escuela Superior de Economía y Administración de Empresas — Departamento de Administración y Formación Empresarial - Departamento de Economía y Ciencias Sociales - RectoradoUniversidad · 700 m
  • CComisaria Vecinal 14-AComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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