1 / 8 · 2 más en el avisoVenta de Lote en Parque Avellaneda, Capital Federal
Av directorio 3838. Entre Laguna y Martinez castro
Ficha
- Superficie total
- 154 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Venta de Lote en Parque Avellaneda, Capital Federal. Venta de lote sobre Av. Directorio, ubicado a una cuadra de Av. Lacarra y Mariano Acosta, y a solo tres cuadras de Av. Juan B. Alberdi. Excelente conectividad, a metros de la estación terminal San Pedrito de la Línea A de subte, y cercano a la estación Floresta del Ferrocarril Sarmiento, además de contar con múltiples líneas de colectivo en la zona. Es un lote propio de 8, 66m x 17, 78m con una casa de tres plantas a demoler. Según el estudio de prefactibilidad surgen los siguientes datos: -Morfología permitida: pb + 7 pisos + 2 retiros. -Constructibilidad: 1. 167 metros propios. - Plusvalía: no tiene. -Altura máxima: 22, 80m. - Se aceptan m2 en parte de pago y/o permuta. ¡No dude en consulta y agendar visitas! Tarraubella propiedadesxintel(trj-trj-873)
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +3,9 % superficie · +1,4 % seguridad del entorno · -0,7 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Lote en Venta en Floresta.Floresta · 370 m · 172 m²USD 1.453/m²ajustado 1.482 · similitud 71
Terreno en Venta Usaa en FloresFlores · 190 m · 125 m² · 1981USD 1.440/m²ajustado 1.393 · similitud 71
Terreno en Venta Parque AvellanedaParque Avellaneda · 70 m · 214 m²USD 1.379/m²ajustado 1.467 · similitud 66
Descolado Inmueble Viejo. Casona Antigua Hecha PomadaParque Avellaneda · 310 m · 191 m² · 1935USD 937/m²ajustado 975 · similitud 66
Venta Lote / Terreno en FlorestaFloresta · 400 m · 261 m²USD 881/m²ajustado 977 · similitud 43
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno72 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EESC. TEC. Nº 23 CASAL CALVINO DE 13Escuela · Nivel secundario común · 300 m
- EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 11)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 330 m
- EJUAN GALO LAVALLEEscuela · Nivel primario común · 330 m
- PParque AvellanedaEspacio verde · Parque · 560 m
- PPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che GuevaraEspacio verde · Plaza · 630 m
- CComisaria Vecinal 9-BComisaría · 200 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.