1 / 8 · 41 más en el avisoVenta Oficina Ideal Inversor, con Renta 11% Anual
Cátulo Castillo 2600
Ficha
- Superficie total
- 118 m²
- Cubierta
- 118 m²
- Baños
- 3
- Antigüedad
- 12 años (2014)
- Cocheras
- 0
- Expensas
- ARS 625.048 / mes
Descripción
Corredor Responsable: andrea oliveri csi 6401 / cucicba 7190- Contacto: Ronan Miller. ideal inversor venta con excelente renta del 11% anual en U$D! Incomparable! Alquilado actualmente A empresa de E-commerce con contrato vigente hasta marzo de 2027 (U$D 1. 100 mensuales + expensas + servicios + abl) empresas tecnologia/informática/comunicación (importantes beneficios fiscales). Sensacional ubicación comercial: A pasos de las avenidas jujuy, brasil, caseros (estación del subte H) y bajada autopista 25 de mayo. Distrito tecnológico. Excelente semipiso de Oficinas de 118m2 cubiertos, con patio (en misma planta), baño de damas, baño de caballeros, baño de discapacitados y cocina office, situada en 1er piso al contrafrente de moderno edificio de sólo 6 unidades, con sum equipado en la terraza, Parrilla y Solárium verde con césped sintético. La totalidad de las unidades del edificio se encuentran actualmente ocupadas por empresas de tecnología, informática y comunicación, funcionando de lunes a viernes de 07 a 20hs; luego de ese horario el edificio queda completamente cerrado con persiana metálica y alarma monitoreada por empresa de seguridad privada. Sistema de Fibra Óptica de alta velocidad y última generación. Bajas Expensas Mensuales: $ Ver datos (Septiembre 2026) Bajo abl Mensual: $ 77. 649 (Septiembre 2026) imperdible! Inigualable relación renta/inversion en U$D.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 24 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparables
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +27,9 % superficie · -12,7 % cochera · +7,4 % seguridad del entorno · +4,9 % baños · -2,2 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Luminosa Oficina Amoblada + 3 CocherasMonserrat · 2,2 km · 142 m² · 5 amb · 2019 · cocheraUSD 1.831/m²ajustado 1.663 · similitud 41
Catamarca 2026 2º y 3ºParque Patricios · 90 m · 468 m² · cocheraUSD 0/m²ajustado 0 · similitud 38
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno77 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCaserosSubte · Línea H · 340 m
- SInclan - Mezquita Al AhmadSubte · Línea H · 410 m
- EJII Nº10 FRANCISCO PASCASIO MORENO 10 DE 06Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 m
- ECARLOS SAAVEDRA LAMASEscuela · Nivel primario común · 150 m
- EENRIQUE BANCHSEscuela · Nivel primario común · 150 m
- HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHospital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 260 m
- HHospital Especializado de Infecciosas F. MuñizHospital · Hospital Especializado · Infectologia · 780 m
- PPlaza La Vuelta de ObligadoEspacio verde · Plaza · 620 m
- PParque Florentino AmeghinoEspacio verde · Parque · 680 m
- CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 810 m
- CComisaria Comunal 4Comisaría · 1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.