1 / 8 · 3 más en el avisoExcelente Terreno en Venta en Villa Crespo!
Gral. Manuel A Rodriguez 2154
Ficha
- Superficie total
- 436 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Excelente Terreno en Venta en Villa Crespo de 8, 66 x 42. 02 + 8, 66 x 8, 70. Tiene construido una vivienda con estudio y galpón. Lote propio. Medidas del Lote: 8, 66 x 42, 02 sumado a otro de 8, 66 x 8, 70. Zonificación Nuevo Código: Media (U. S. A. M.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (16, 50m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L. O. Con excepción de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por L. O. Y la L. F. I. Entre L. O. Y la L. I. B. Se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6. Ideal Emprendimiento. Información Adicional: Tipo de terreno: Terreno. Tipo de Pendiente: Plana. Agua de pozo. abl. Gas envasado. Gas natural. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Teléfono. Otros Servicios: Vivienda
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -21,4 % baños · -4,8 % superficie · +0,9 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Excelente Terreno en Paternal - Lideres en TerrenosCaballito · 170 m · 613 m² · 1946USD 1.223/m²ajustado 1.325 · similitud 62
Terreno - Paternal - Venta - 8,66 X 38 - Incidencia U$s 285Paternal · 410 m · 330 m²USD 1.152/m²ajustado 1.092 · similitud 58
Lote 620 m² Salida a Dos Calles - Usam - Suelo B3Paternal · 460 m · 620 m²USD 766/m²ajustado 835 · similitud 51
Lote Propio 8,66 X 28,75Paternal · 290 m · 250 m² · 1956USD 960/m²ajustado 851 · similitud 45
Lote a Refaccionar Ideal InversorPaternal · 280 m · 243 m² · 7 amb · 1981USD 1.070/m²ajustado 775 · similitud 44
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno67 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SDorregoSubte · Línea B · 1,2 km
- EDR. ENRIQUE M. MOSCAEscuela · Nivel primario común · 110 m
- EALFREDO RODOLFO BUFANOEscuela · Nivel primario común · 220 m
- EHERMINIA BRUMANAEscuela · Nivel primario común · 440 m
- HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 710 m
- PPaseo de la Chacarita de los ColegialesEspacio verde · Jardín · 810 m
- PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánEspacio verde · Plaza · 1 km
- CComisaria Comunal 15Comisaría · 1,1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.