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Departamento · Venta · Retiro

Departamento de 3 Ambientes en Venta en Microcentro

Esmeralda Al 900

InmobiliariaVisto hoy por primera vez

Ficha

Superficie total
50 m²
Cubierta
46 m²
Ambientes
2
Dormitorios
0
Baños
1
Antigüedad
5 años (2021)
Orientación
Sur
Cocheras
1
Expensas
ARS 180.000 / mes

Descripción

Apto credito!! Espectacular departamento de 3 ambientes, ubicado en una de las calles más importantes de Microcentro, a pasos de Av. Santa Fe, rodeado de múltiples accesos de transporte. El departamento se encuentra en perfecto estado y está en una zona estratégica tanto gastronómica como turística. Mira el video!! Al ingresar, nos recibe un living comedor semi integrado, acompañado de una cocina independiente. La propiedad cuenta con dos dormitorios y un baño completo que también funciona como toilette. Excelente oportunidad para inversores. metros: Totales: 50m2Cubiertos: 50 m2 Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia cucicba 6020- cmcpsi 5963Para los casos de alquiler de vivienda en caba el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.990/m²rango USD 1.825–2.754/m² · para esta superficie USD 91.237–137.683
En línea con los comparablesPide USD 98.000; los comparables ajustados implican USD 99.501.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · +2,3 % antigüedad · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno68 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Martin a 310 m (4 min a pie) · 15 líneas de colectivo en 300 m: 8, 9, 23, 26, 45, 75, 99, 101, 106, 108, 109, 115
99
Seguridad1.314 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
15
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 70 m
100
Espacios verdesPcia. de Santiago del Estero a 350 m · 8 en 500 m
91
SaludHospital General de Agudos B. Rivadavia a 2,5 km
46
  • SSan MartinSubte · Línea C · 310 m
  • SLavalleSubte · Línea C · 440 m
  • EINSTITUTO SAN MARONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 70 m
  • EINSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 m
  • EFRENCH Y BERUTIEscuela · Nivel primario común · 570 m
  • PPcia. de Santiago del EsteroEspacio verde · Cantero Central · 350 m
  • PPcia. de Santa FeEspacio verde · Cantero Central · 360 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · 510 m
  • UUniversidad del CEMA — Departamento de Ingeniería - Departamento de Matemática e InformáticaUniversidad · 510 m
  • CComisaria Comunal 1Comisaría · 400 m
  • CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 640 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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