1 / 8 · 12 más en el avisoLocal en Venta Sobre Av Cordoba Caba
Avenida Córdoba 1400
Ficha
- Superficie total
- 74 m²
- Cubierta
- 74 m²
- Baños
- 2
- Antigüedad
- 27 años (1999)
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: mauro marvisi csi 5574 / cucicba 1762- Contacto: Marcel Bienvenido Araujo. venta local comercial 74 M² san nicolás capital federal. Excelente local comercial ubicado estratégicamente sobre Avenida Córdoba en el corazón del barrio de San Nicolás, zona neurálgica de la Ciudad de Buenos Aires. Propiedad con 74 m² totalmente cubiertos, mantenida en condiciones impecables, representa una oportunidad única para emprendedores e inversores que buscan un espacio comercial premium. La ubicación privilegiada garantiza alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para comercios minoristas, oficinas o servicios profesionales. El local se encuentra en estado general excelente, con infraestructura moderna y funcional. Cuenta con aire acondicionado, lo que permite una adaptabilidad inmediata para diversos rubros sin necesidad de inversiones adicionales significativas. Su distribución espacial y condiciones edilicias lo convierten en una propiedad versátil y atractiva para quienes valoran la practicidad y la ubicación estratégica en el microcentro porteño. ¡ contactanos Y coordina tu vista, no pierdas la oprtunidad de conocerlo!
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 29 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +21,6 % antigüedad · +4,9 % baños · +2,9 % superficie · +1,6 % seguridad del entorno · -0,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Local en Tucuman 1400San Nicolás · 260 m · 85 m²USD 1.412/m²ajustado 1.541 · similitud 71
Local en RecoletaRecoleta · 120 m · 87 m² · 1917USD 2.874/m²ajustado 4.381 · similitud 68
Venta Local Tribunales en EsquinaSan Nicolás · 310 m · 52 m² · 1956USD 7.500/m²ajustado 8.671 · similitud 49
Venta Local Comercial en RecoletaRecoleta · 300 m · 128 m²USD 2.617/m²ajustado 2.910 · similitud 44
Venta Local 450 m² con 3 Subsuelos y Ascensor en San NicolasSan Nicolás · 170 m · 450 m² · 4 amb · 1986USD 422/m²ajustado 620 · similitud 41
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno66 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- STribunales - Teatro Colã“NSubte · Línea D · 330 m
- SCallaoSubte · Línea D · 500 m
- EEI Nº 07 DE 01Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 140 m
- EINST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICESEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
- EJIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 230 m
- PPlaza LavalleEspacio verde · Plaza · 350 m
- PPlaza LibertadEspacio verde · Plaza · 460 m
- UUniversidad de Ciencias Empresariales y Sociales — Facultad de Ciencias Jurídicas y SocialesUniversidad · 120 m
- UUniversidad de Ciencias Empresariales y Sociales — Facultad de Ciencias EconómicasUniversidad · 130 m
- CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 300 m
- CComisaria Comunal 3Comisaría · 790 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.