Olivera 163: PH 5amb. Patio Terraza — foto 1 de 81 / 8 · 18 más en el aviso
PH · Venta · Vélez Sársfield

Olivera 163: PH 5amb. Patio Terraza

Olivera 163

Inmobiliaria39 días publicado

Ficha

Superficie total
107 m²
Cubierta
85 m²
Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
1
Antigüedad
50 años (1976)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Se vende ph de 5amb. Más patio más terraza, no se abonan expensas. Al inmueble se ingresa por pasillo compartido con 3 unidades más (en total son solo 4). El mismo cuenta en planta baja con patio descubierto, living (hoy usado como taller/dormitorio), comedor diario, cocina independiente doble circulación y baño completo, en entrepiso un dormitorio o escritorio y la terraza, además en la planta alta dos dormitorios más. ver fotos con distribución Y medidas en los planos orientativos publicados. ph ubicado sobre la Av. Olivera entre Rafaela y Ramón Falcón, a 1 cuadra y media de Av. Rivadavia (muchísimos medios de transporte hacia el centro o provincia), a 2 cuadras de Av. Alberdi, a 6 cuadras de Av. Directorio (Parque Avellaneda), a 8 cuadras de la estación Floresta del Tren Sarmiento y a 14 cuadras del subte "A" estación San Pedrito. -. Corredores Responsables: Maximiliano Varela – Matrícula C. U. C. I. C. B. A Nº 5196Sandra Villalba – Matrícula C. U. C. I. C. B. A. Nº 6420Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso. Solo los dormitorios de arriba no son accesibles para personas con movilidad reducida.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPEPPP100k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.185/m²rango USD 977–1.226/m² · para esta superficie USD 104.487–131.145
-22 % vs. comparablesPide USD 99.500; los comparables ajustados implican USD 126.779.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -4,4 % antigüedad · +1 % superficie · +0,5 % ambientes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno80 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte San Pedrito a 1,8 km (22 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 1, 2, 8, 46, 49, 63, 86, 92, 96, 107, 113, 136
85
Seguridad471 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
70
Escuelas16 en 800 m · la más cercana a 260 m
95
Espacios verdesJardín a 360 m · 3 en 500 m
90
SaludHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez a 2,2 km
56
  • EJIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 m
  • EMAXIMIO SABA VICTORIAEscuela · Nivel primario común · 260 m
  • EJOSE ALFREDO FERREIRAEscuela · Nivel primario común · 300 m
  • PJardínEspacio verde · Jardín · 360 m
  • PJardínEspacio verde · Jardín · 380 m
  • CComisaria Comunal 10Comisaría · 1 km
  • CComisaria Vecinal 9-BComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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