1 / 8 · 10 más en el avisoExcelente Casa /terreno en Venta en Villa Devoto
Navarro al 3400
Ficha
- Superficie total
- 370 m²
- Antigüedad
- 60 años (1966)
- Cocheras
- 0
Descripción
Villa devoto · lote apto desarrollo · usamlote entre medianeras con prefactibilidad realizada según Ley 6776/2024Terreno de 370 m² ubicado en el corazón de Villa Devoto a pocos metros de la Plaza Arenales, sobre calle tranquila con excelente acceso a avenidas principales y transporte público. Lo que hace único a este lote: La prefactibilidad ya está hecha y arroja 1. 033 m² vendibles y 1. 400 m² construibles (incluyendo balcones). Datos urbanísticos clave: • Zonificación: usam — Usos del suelo Mixtura 2• Morfología: pb + 5 Pisos + 2 Retiros• Altura de distrito: 17, 20 m• Frente: 8, 72 m · Fondo: 42, 55 m• Sin afectaciones · Sin aph · Sin Ley de PasajesLa zona: Cuadra con actividad constructiva activa. Zona consolidada de Villa Devoto con alta demanda de unidades nuevas, transportes, comercios y acceso directo a Av. Beiró y Av. San Martín
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -3,7 % superficie · +0,9 % seguridad del entorno · -0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Lote en Villa del ParqueVilla del Parque · 480 m · 377 m² · 5 amb · cocheraUSD 1.379/m²ajustado 1.174 · similitud 71
Venta Terreno en Villa Devoto Usam 1500 m Cuadrados VendiblesVilla Devoto · 230 m · 299 m²USD 2.676/m²ajustado 2.574 · similitud 68
Terreno Sobre Av Comercial | Venta, Villa del ParqueVilla del Parque · 270 m · 292 m²USD 2.568/m²ajustado 2.468 · similitud 65
Venta Lote Villa DevotoVilla Devoto · 80 m · 177 m²USD 2.198/m²ajustado 1.931 · similitud 41
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno80 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17Escuela · Nivel secundario común · 70 m
- EALTE MANUEL BLANCO ENCALADAEscuela · Nivel primario común · 260 m
- EJIN E JUANA MANSO DE 17 (N° 08)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 m
- HHospital General de Agudos A. ZubizarretaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 840 m
- PGral. PazEspacio verde · Plazoleta · 70 m
- PPlaza Martín RodríguezEspacio verde · Plaza · 880 m
- UPontificia Universidad Católica Argentina — Facultad de TeologíaUniversidad · 830 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede "Devoto" · 960 m
- CComisaria Vecinal 11-B (edificio anexo)Comisaría · 1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.