1 / 8 · 17 más en el avisoLote con Local, Vivienda, Cochera y Terraza Villa Lugano
Echeandia 4669. Entre Guardia nacional y Av escalada
Ficha
- Superficie total
- 141 m²
- Cubierta
- 141 m²
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
Descripción
Lote con local, vivienda, cochera Y terraza - villa lugano. Echeandía 4669, Villa Lugano, caba. Cuenta con local comercial al frente, vivienda independiente, cochera cubierta y terraza preparada para edificar. Local comercial: ubicado al frente, con una superficie aproximada de 30 m² y baño propio, totalmente independiente de la vivienda. Vivienda: el ingreso se realiza por la cochera cubierta, con acceso a un patio pulmón. Dispone de living comedor de 4 x 4, 50 m, cocina independiente de 3, 50 x 1, 50 m, tres habitaciones y un baño completo. Terraza: ocupa toda la superficie de la propiedad y cuenta con un espacio de guardado y parrilla. Se encuentra preparada para construir. Potencial constructivo: zonificación usab 2, con capacidad constructiva indicada de planta baja, tres pisos y un retiro, sujeta a verificación de normativa vigente. Una propiedad con múltiples posibilidades de uso y potencial de desarrollo, ideal para quienes buscan combinar vivienda, actividad comercial y futuras ampliaciones. Aviso legal:
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 29 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +4,4 % superficie · -2 % seguridad del entorno · -0,7 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Casa 3 Ambientes con Patio, Terraza y QuinchoVilla Lugano · 390 m · 132 m² · 3 amb · 1986USD 567/m²ajustado 555 · similitud 69
Venta Urgente - Casa en Venta 4 Ambientes con Patio y Terraza. Apto Credito - MataderosMataderos · 730 m · 160 m² · 4 amb · 1966USD 688/m²ajustado 706 · similitud 63
Casa en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - 120 m - Parque AvellanedaParque Avellaneda · 490 m · 120 m² · 3 amb · 1966USD 1.250/m²ajustado 1.189 · similitud 60
Venta de Casa 5 Amb Parque Avellaneda C/terrazaParque Avellaneda · 710 m · 179 m² · 4 amb · 1995 · cocheraUSD 553/m²ajustado 452 · similitud 50
Casa en Venta en Mataderos, Capital Federal, Buenos Aires Apto Credito!, Excelente Propiedad TotalmMataderos · 720 m · 160 m² · 3 amb · 2021 · cocheraUSD 1.438/m²ajustado 1.219 · similitud 48
Casa + Tza + Taller Parque AvellanedaParque Avellaneda · 970 m · 193 m² · 4 amb · 1980USD 513/m²ajustado 498 · similitud 44
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno73 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EINSTITUTO PARROQUIAL MADRE DE DIOSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 120 m
- EJIN C NIÑOS LATINOAMERICANOS DE 13 (ESC. PRIM. N°8 DE 13)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 190 m
- EREINO DE THAILANDIA N8 DE13Escuela · Nivel primario común · 190 m
- PPlaza Henry DunantEspacio verde · Plaza · 400 m
- PCantero CentralEspacio verde · Cantero Central · 530 m
- UUniversidad Tecnológica NacionalUniversidad · Campus Universitario · 870 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.