Casa con Patio Amplio — foto 1 de 81 / 8 · 15 más en el aviso
Casa · Venta · Villa Riachuelo

Casa con Patio Amplio

Guaminí 5600

Inmobiliaria29 días publicado

Ficha

Superficie total
373 m²
Cubierta
169 m²
Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Antigüedad
25 años (2001)
Cocheras
1

Descripción

Corredor Responsable: Nuria Andersen cucicba 8767 / cal 572- Contacto: Karina Alejandra Segovia Alfonso. casa en venta de 4 ambientes en villa riachuelo, capital federal. Propiedad de 373 m² ubicada estratégicamente sobre Guaminí en Villa Riachuelo, diseñada para combinar funcionalidad y confort urbano. Construida en 2001, la vivienda representa una propuesta inmobiliaria de alto valor para familias que priorizan espacios amplios y distribución inteligente. La propiedad despliega 169 m² cubiertos y 204 m² descubiertos, con una distribución arquitectónica que optimiza cada sector. El living comedor se integra naturalmente con la cocina, generando un ambiente luminoso y fluido. La zona de dormitorios ofrece privacidad y confort, destacándose el dormitorio principal con baño en suite y vestidor. Un segundo baño completo amplía la versatilidad del inmueble. El exterior se compone de un jardín y patio que expanden los límites del espacio habitable, complementados por un quincho que potencia las opciones de reunión y entretenimiento. La cochera con capacidad para un vehículo añade practicidad a la propuesta. Su estado general es bueno, conservando las características originales de su construcción en excelentes condiciones. Ubicación privilegiada en Villa Riachuelo que garantiza tranquilidad sin perder conectividad urbana, ideal para núcleos familiares que valoran el equilibrio entre diseño y funcionalidad. Características principales: - Superficie total: 373 m² - Superficie cubierta: 169 m² - Superficie descubierta: 204 m² - 4 ambientes. - 2 dormitorios. - 2 baños completos. - Cochera. - Quincho. - Jardín. - Patio. - Año de construcción: 2001.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPPPPEEE180k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 625/m²rango USD 559–715/m² · para esta superficie USD 208.490–266.565
-23 % vs. comparablesPide USD 180.000; los comparables ajustados implican USD 233.308.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · +14,1 % antigüedad · +4,9 % baños · -0,9 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno70 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

Transporte6 líneas de colectivo en 300 m: 80, 91, 101, 114, 117, 145
71
Seguridad258 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
83
Escuelas4 en 800 m · la más cercana a 310 m
59
Espacios verdesPlaza Glorias del Automovilismo Argentino a 390 m · 2 en 500 m
76
SaludHospital General de Agudos Cecilia Grierson a 2,7 km
40
  • EESC. EDUC. MEDIA Nº 05 JUAN MANUEL FANGIO DE 21Escuela · Nivel secundario común · 310 m
  • EDR. SOFANOR NOVILLO CORVALANEscuela · Nivel primario común · 310 m
  • EINSTITUTO AMANECEREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 680 m
  • PPlaza Glorias del Automovilismo ArgentinoEspacio verde · Plaza · 390 m
  • PPlaza de los ViverosEspacio verde · Plaza · 490 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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