1 / 8 · 23 más en el avisoLocal - Villa Santa Rita - Caba
JUAN AGUSTÍN GARCÍA 3090
Ficha
- Superficie total
- 101 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 39 años (1987)
- Orientación
- Noroeste
- Cocheras
- 0
Descripción
Ph con Local de 101m2 totales, sin expensas, posee fuerza motriz, dispone de 2 habitaciones con entrepiso, baño, sector comedor con cocina integrada y acceso a una pequeña terraza. Gran potencial de reconvertir en solo vivienda ya que tiene autorización por escritura para poder edificar una segunda planta. Ubicado a dos cuadras de Avenida Nazca y a 2 cuadras de Álvarez Jonte. Si tienes que vender para comprar o te interesa una tasación, será un placer ayudarte en el proceso. Todas las propiedades que trabajamos las comecializamos de forma profesional. Fotos y videos profesionales, plano por arquitecto, recorrido virtual en 360º y el máximo destaque para que estén de primeras en las búsquedas. Eso nos permite vender en menos de 4 meses el 80% de los inmuebles que publicamos. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. Y Com. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +10 % antigüedad · -9,2 % baños · +8,6 % superficie · -1,1 % distancia al subte · +0,8 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
PH 3 Amb Excelente ZonaVilla Santa Rita · 360 m · 80 m² · 3 amb · 1966USD 1.475/m²ajustado 1.570 · similitud 64
PH en Venta - 3 Dorm. 4 Baños - 162 m² - Villa Santa RitaVilla Santa Rita · 300 m · 162 m² · 4 amb · 2014 · cocheraUSD 1.667/m²ajustado 1.375 · similitud 42
Venta PH 3 Amb Sta. Rita S/expen C/terraza FrenteVilla Santa Rita · 260 m · 251 m² · 3 amb · 2000 · cocheraUSD 837/m²ajustado 796 · similitud 40
Lascano 5500frente - Ph (a Reciclar) - 5 Amb. C/ Patio Y Terraza. Esp. Aéreo. Sup. Total: 160 M² . Por M2Monte Castro · 300 m · 160 m² · 4 ambUSD 875/m²ajustado 864 · similitud 38
PH - Villa Santa RitaVilla Santa Rita · 310 m · 63 m² · 2 amb · 1946USD 952/m²ajustado 1.060 · similitud 38
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno68 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EJORGE NEWBERYEscuela · Nivel primario común · 220 m
- EPROV. DE TIERRA DEL FUEGO, ANTARTIDA E IS. DEL ATLANT. SUREscuela · Nivel primario común · 350 m
- EJIN A ALICIA MOREAU DE JUSTO DE 17 (N°18)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 350 m
- PPlaza Aristóbulo del ValleEspacio verde · Plaza · 1 km
- CComisaria Comunal 11Comisaría · 1,1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.