1 / 8 · 10 más en el avisoExcelente Lote Para Desarrollo en Sobre Av Congreso 4400, Villa Urquiza.
Av. Congreso al 4400
Ficha
- Superficie total
- 188 m²
- Cubierta
- 186 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Terreno en venta ubicado sobre Avenida Congreso al 4400, en el barrio de Villa Urquiza, una ubicación estratégica con excelente conectividad y gran potencial de desarrollo. El lote cuenta con una superficie total de 186 m², con un frente de 8, 56 metros y un fondo aproximado de 22 metros, ofreciendo una excelente proporción para distintos tipos de proyectos inmobiliarios. Según estudio de prefactibilidad, la superficie total a construir sin ponderar es de 1. 154 m², mientras que la superficie vendible ponderada, sin incluir subsuelos, alcanza los 935, 8 m². Una oportunidad ideal para desarrolladores e inversores que buscan un lote sobre una importante avenida, en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Villa Urquiza. Consultanos para más información y análisis de factibilidad. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. Parra desarrollos urbanos
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 28 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +25,8 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno a La Venta en Villa Urquiza Sobre Av CongresoVilla Urquiza · 50 m · 226 m²USD 2.168/m²ajustado 2.234 · similitud 76
4 Parcelas con Salida a 3 Calles en Esquina - Villa Urquiza - Lideres en TerrenosCoghlan · 50 m · 681 m² · 1966USD 3.891/m²ajustado 4.909 · similitud 42
4 Parcelas con Salida a 3 Calles en Esquina - Villa Urquiza - Lideres en TerrenosVilla Urquiza · 50 m · 681 m² · 1966USD 3.891/m²ajustado 4.920 · similitud 42
Lote en Villa UrquizaVilla Urquiza · 130 m · 426 m²USD 986/m²ajustado 1.144 · similitud 39
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno79 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 940 m
- EEI Nº 8 DE 15Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 400 m
- EFRANCISCO MORAZANEscuela · Nivel primario común · 400 m
- EINSTITUTO SAN PATRICIOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 430 m
- HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,2 km
- PPlazoleta República Soc. de VietnamEspacio verde · Plazoleta · 270 m
- PPlazoleta EslovaquiaEspacio verde · Plazoleta · 320 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 500 m
- UUniversidad de MorónUniversidad · Anexo Académico Villa Urquiza · 960 m
- CComisaria Vecinal 12-AComisaría · 150 m
- CComisaria Vecinal 12-CComisaría · 1,1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.