Escritório de 3 ambientes em San Nicolás — foto 1 de 81 / 8 · 8 mais no anúncio
Escritório · Venda · San Nicolás

Escritório de 3 ambientes em San Nicolás

Peron 1400

ImobiliáriaBaixou 5% no Zonaprop40 dias anunciado

Ficha

Metragem total
79 m²
Coberta
52 m²
Ambientes
3
Banheiros
1
Idade
43 anos (1983)
Vagas de garagem
0
Expensas
ARS 250.000 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Venta - Oficina de 52 m² - Una oficina por piso - Tribunales / CongresoDescripción de la propiedad: Oficina de 52 m² ubicada en Perón al 1400, en excelente estado de conservación. Unidad exclusiva por piso, al frente y con vista hacia la calle Perón. Cuenta con una distribución funcional compuesta por despachos, sala de reuniones, sectores de trabajo, espacios de guardado, área de apoyo y baño. Ubicación estratégica para estudios profesionales, consultoras y empresas: a aproximadamente 500 metros de Tribunales, próxima al Congreso y a 200 metros de la línea B de subte. * Descripción de los espacios: - Recepción y área de trabajo- Despacho principal al frente- Despacho privado- Sala de reuniones con biblioteca- Área administrativa- Espacios de guardado y archivo- Sector de apoyo- Baño* Características de la propiedad: - Una oficina por piso- Vista al frente sobre la calle Perón- Excelente estado general- Distribución funcional y aprovechamiento eficiente de la superficie- Espacios aptos para diferentes configuraciones de trabajo* Ubicación: La propiedad se encuentra en una zona estratégica del centro porteño, próxima a Tribunales y al Congreso de la Nación. Su ubicación resulta especialmente conveniente para estudios jurídicos, contables, profesionales, consultoras y empresas que requieran fácil acceso al centro administrativo y judicial de la Ciudad. * Medios de transporte: Excelente accesibilidad mediante transporte público. La línea B de subte se encuentra a aproximadamente 200 metros y circulan numerosas líneas de colectivo por la zona. -Se deja constancia de que Fotografías de carácter no contractual. “Ley 5115: el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. ”ezequiel wierzba corredor inmobiliario, C. U. C. I. C. B. A. 6383. ezequiel wierzba negocios inmobiliarios / click aparts S. A. S., C. P. M. C. L. Z. 4507. click aparts-

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 18 de setembro de 2026. O Zonaprop indica uma queda de 5% anterior ao nosso acompanhamento. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESSEEEEPPPSP57k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 7 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 976/m²faixa USD 965–1.074/m² · para esta metragem USD 76.272–84.866
-26% vs. comparáveisPede USD 57.000; os comparáveis ajustados implicam USD 77.131.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · +6,1 % metragem · -4,7 % banheiros · +3,2 % idade · +0,7 % áreas verdes · +0,5 % ambientes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno64 / 100 · Médio

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Uruguay a 280 m (3 min a pé) · 13 linhas de ônibus em 300 m: 6, 7, 8, 23, 24, 26, 50, 98, 102, 105, 115, 146
100
Segurança2.231 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
0
Escolas18 em 800 m · a mais próxima a 210 m
97
Áreas verdesPlaza Mariano Moreno a 380 m · 3 em 500 m
89
SaúdeHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 1,9 km
65
  • SUruguayMetrô · Línea B · 280 m
  • SSaenz Peã‘AMetrô · Línea A · 320 m
  • EESCUELA PARROQUIAL LA PIEDADEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 210 m
  • EJARDÍN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED.Escola · Nivel inicial común - Jardín maternal · 330 m
  • EINSTITUTO SANTA ROSAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 340 m
  • PPlaza Mariano MorenoÁrea verde · Plaza · 380 m
  • PPcia. de Rio NegroÁrea verde · Cantero Central · 470 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Abogacía - Departamento de Arte - Departamento de Economía - Departamento de Literatura - Departamento de Matemática y Física - Departamento de Relaciones Públicas - Departamento de Trabajo - RectoradoUniversidade · 120 m
  • UUniversidad Nacional de General San Martín — Escuela de Política y Gobierno - Instituto de Altos Estudios SocialesUniversidade · 130 m
  • CComisaria Vecinal 1-ADelegacia · 550 m
  • CComisaria Comunal 3Delegacia · 830 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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