Escritório de 5 ambientes em San Nicolás — foto 1 de 81 / 8 · 21 mais no anúncio
Escritório · Venda · San Nicolás

Escritório de 5 ambientes em San Nicolás

Viamonte al 1300

Imobiliária42 dias anunciado

Ficha

Metragem total
90 m²
Coberta
90 m²
Ambientes
5
Quartos
4
Banheiros
1
Idade
40 anos (1986)
Vagas de garagem
0
Expensas
ARS 130.000 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Solo apto profesional - no apto viviendaviamonte al 1300, inmejorable ubicación; a una cuadra de Tribunales con su enorme plaza. Ideal Estudio Jurídico; Consultorios Médicos o Afines. Se trata de dos departamentos unidos que totalizan 90m2. Muy buena recepción; amplia sala de reuniones; 3 despachos independientes y privados; al frente con gran ventanal. Central de climatización. Edificio con acceso discapacitados. Super luminoso. En Impecable estado, pisos de parqué, A 1 cuadra de Av. Córdoba, entre Uruguay y Talcahuano. A 2 de Av. 9 de Julio y Av. Corrientes. Acceso a muchas colectivos 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 99, 100, 102, 109, 111, 115, 124, 129, 132, 140, 146, 150, 180 y subte. aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti)

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 18 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 28 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESPEEEPSPPS105k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança B

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.089/m²faixa USD 958–1.341/m² · para esta metragem USD 86.229–120.660
+7% vs. comparáveisPede USD 105.000; os comparáveis ajustados implicam USD 97.989.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · -4,7 % banheiros · +4,6 % idade · -3,6 % segurança do entorno · -3,2 % metragem · +1,7 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno66 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Tribunales - Teatro Colã“N a 140 m (2 min a pé) · 15 linhas de ônibus em 300 m: 6, 8, 23, 24, 26, 29, 75, 99, 102, 109, 111, 115
100
Segurança1.562 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
0
Escolas26 em 800 m · a mais próxima a 50 m
100
Áreas verdesPlaza Lavalle a 150 m · 4 em 500 m
100
SaúdeHospital General de Agudos B. Rivadavia a 2,2 km
55
  • STribunales - Teatro Colã“NMetrô · Línea D · 140 m
  • SUruguayMetrô · Línea B · 400 m
  • EJIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 50 m
  • ENICOLAS AVELLANEDAEscola · Nivel primario común · 50 m
  • EJIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 01)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 230 m
  • PPlaza LavalleÁrea verde · Plaza · 150 m
  • PPcia. de San LuisÁrea verde · Cantero Central · 370 m
  • UUniversidad de Ciencias Empresariales y Sociales — Departamento de PosgradosUniversidade · 260 m
  • UUniversidad de Ciencias Empresariales y Sociales — Facultad de Ciencias EmpresarialesUniversidade · 260 m
  • CComisaria Vecinal 1-ADelegacia · 300 m
  • CComisaria Comunal 1Delegacia · 850 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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