Bureau de 5 pièces à San Nicolás — photo 1 sur 81 / 8 · 21 de plus dans l'annonce
Bureau · À vendre · San Nicolás

Bureau de 5 pièces à San Nicolás

Viamonte al 1300

AgenceEn ligne depuis 42 jours

Les données

Surface totale
90 m²
Couverte
90 m²
Pièces
5
Chambres
4
Salles de bains
1
Âge
40 ans (1986)
Places de parking
0
Expensas
ARS 130 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Solo apto profesional - no apto viviendaviamonte al 1300, inmejorable ubicación; a una cuadra de Tribunales con su enorme plaza. Ideal Estudio Jurídico; Consultorios Médicos o Afines. Se trata de dos departamentos unidos que totalizan 90m2. Muy buena recepción; amplia sala de reuniones; 3 despachos independientes y privados; al frente con gran ventanal. Central de climatización. Edificio con acceso discapacitados. Super luminoso. En Impecable estado, pisos de parqué, A 1 cuadra de Av. Córdoba, entre Uruguay y Talcahuano. A 2 de Av. 9 de Julio y Av. Corrientes. Acceso a muchas colectivos 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 99, 100, 102, 109, 111, 115, 124, 129, 132, 140, 146, 150, 180 y subte. aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti)

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 28 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESPEEEPSPPS105 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 089/m²fourchette USD 958–1 341/m² · pour cette surface USD 86 229–120 660
+7 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 105 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 97 989.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +4,6 % âge · -3,6 % sécurité du quartier · -3,2 % surface · +1,7 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement66 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Tribunales - Teatro Colã“N à 140 m (2 min à pied) · 15 lignes de bus à moins de 300 m : 6, 8, 23, 24, 26, 29, 75, 99, 102, 109, 111, 115
100
Sécurité1 562 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
0
Écoles26 à moins de 800 m · la plus proche à 50 m
100
Espaces vertsPlaza Lavalle à 150 m · 4 à moins de 500 m
100
SantéHospital General de Agudos B. Rivadavia à 2,2 km
55
  • STribunales - Teatro Colã“NSubte · Línea D · 140 m
  • SUruguaySubte · Línea B · 400 m
  • EJIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 50 m
  • ENICOLAS AVELLANEDAÉcole · Nivel primario común · 50 m
  • EJIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 01)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 230 m
  • PPlaza LavalleEspace vert · Plaza · 150 m
  • PPcia. de San LuisEspace vert · Cantero Central · 370 m
  • UUniversidad de Ciencias Empresariales y Sociales — Departamento de PosgradosUniversité · 260 m
  • UUniversidad de Ciencias Empresariales y Sociales — Facultad de Ciencias EmpresarialesUniversité · 260 m
  • CComisaria Vecinal 1-ACommissariat · 300 m
  • CComisaria Comunal 1Commissariat · 850 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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