Квартира, 2 комн., Almagro — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 8
Квартира · Продажа · Almagro

Квартира, 2 комн., Almagro

San Luis 2416

АгентствоДней в продаже: 42

Характеристики

Общая площадь
40 м²
Крытая
37 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 31 (1995)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Te presentamos esta oportunidad única, emplazado en un 7* piso al contrafrente, sobre calle San Luis, entre Azcuénaga y Larrea, esta unidad cuenta con:
Living comedor con excelente ventilación natural.
Cocina separada con ventana, mueble alto y bajo mesada y termotanque eléctrico
Dormitorio con placard y espacio adicional de guardado
Baño completo con bañera
Edificio tranquilo, de baja densidad Ideal para quienes priorizan privacidad y tranquilidad.
Ubicación privilegiada: A solo 50 metros del Hospital de Clínicas y pocas cuadras de Facultades (Medicina, Ciencias Económicas, etc.).
Ideal tanto para vivienda como para inversión.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben más abajo.
Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPSSEEESP65 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 269/m²диапазон USD 1 726–2 352/м² · для этой площади USD 69 048–94 085
-28 % к аналогамЗапрашивают USD 65 000; скорректированные аналоги дают USD 90 769.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +7,1 % возраст здания · +1,6 % безопасность окружения · -0,9 % площадь · -0,5 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение69 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Facultad De Medicina — 280 м (4 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 14 — 29, 41, 61, 62, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 111, 118
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 291 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
17
ШколыВ радиусе 800 м: 28 · ближайшая — 30 м
100
Зелёные зоныPlaza Dr. Bernardo A. Houssay — 260 м · в радиусе 500 м: 1
70
МедицинаHospital General de Niños R. Gutierrez — 1,2 км
87
  • SFacultad De MedicinaSubte · Línea D · 280 м
  • SCã“RdobaSubte · Línea H · 300 м
  • EINSTITUTO INTEGRAL TALPIOTШкола · Nivel secundario común · 30 м
  • EBERNARDINO RIVADAVIAШкола · Nivel primario común · 250 м
  • EJIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 370 м
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayЗелёная зона · Plaza · 260 м
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaЗелёная зона · Plaza · 640 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes Musicales y SonorasУниверситет · 120 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias EconómicasУниверситет · 280 м
  • CComisaria Vecinal 3-AПолицейский участок · 450 м
  • CComisaria Comunal 3Полицейский участок · 680 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.