Дом, 4 комн., Belgrano — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Дом · Продажа · Belgrano

Дом, 4 комн., Belgrano

Ernesto A. Bavio Al 3000 (con Renta)

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
246 м²
Крытая
211 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
3
Возраст здания
Лет: 60 (1966)
Ориентация
Norte
Парковочные места
2

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Casa en Venta en Barrio River (Con Renta)
Casa súper amplia con una ubicación única! en el exclusivo Barrio River, una zona de excelente conectividad y gran versatilidad.
Desarrollada en dos plantas,
En la planta alta esta propiedad cuenta con tres habitaciones, dos de ellas en suite y cuenta con un tercer baño en un amplio estar y distribución de acceso a las habitaciones.
Tambien tiene un balcon aterrazado corrido al frente con acceso desde dos de las habitaciones.
En la Planta Baja se dispone un gran estar de mas de 11 mts por 4 mts, cocina integrada, toilette y un pequeño patio que permite incorporar una parrilla.
2 cocheras privadas
Ambientes amplios, luminosos y versátiles
Excelente acceso a avenidas principales, transporte público y rutas nacionales.
Una propiedad con gran potencial para quienes buscan una ubicación estratégica y espacios adaptables a distintas necesidades comerciales/profesionales y residénciales.
No te la pierdas!
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.
Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
ROILANDS - Encontrá tu Lugar
Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065
Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г., без изменений цены по 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEEPPP505 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 6USD 2 136/m²диапазон USD 1 672–2 318/м² · для этой площади USD 411 307–570 155
-4 % к аналогамЗапрашивают USD 505 000; скорректированные аналоги дают USD 525 413.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +5,1 % площадь · +4,9 % санузлы · -4,4 % возраст здания. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 4 комн., BelgranoBelgrano · 250 м · 220 м² · 4 комн. · 1956 · машино-место
    USD 2 136/m²с поправкой 2 318 · сходство 74
  • Дом, 4 комн., NúñezNúñez · 220 м · 260 м² · 4 комн. · 2024 · машино-место
    USD 2 884/m²с поправкой 2 363 · сходство 69
  • Дом, 5 комн., BelgranoBelgrano · тот же адрес · 349 м² · 5 комн. · 1976 · машино-место
    USD 1 648/m²с поправкой 1 672 · сходство 65
  • Дом, 5 комн., NúñezNúñez · 180 м · 325 м² · 5 комн. · 2016 · машино-место
    USD 1 846/m²с поправкой 1 532 · сходство 56
  • Дом, 7 комн., BelgranoBelgrano · 130 м · 273 м² · 7 комн. · 1975 · машино-место
    USD 2 454/m²с поправкой 2 136 · сходство 54
  • Дом, 5 комн., BelgranoBelgrano · 100 м · 395 м² · 5 комн. · 1986 · машино-место
    USD 1 380/m²с поправкой 1 301 · сходство 46

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение79 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso De Tucuman — 1,4 км (17 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 3 — 28, 42, 107
61
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 227 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
85
ШколыВ радиусе 800 м: 15 · ближайшая — 240 м
96
Зелёные зоныParque de la Innovación (ex Tiro Federal Argentino) — 310 м · в радиусе 500 м: 1
67
МедицинаInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) — 1,2 км
89
  • EINSTITUTO RIVER PLATEШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 240 м
  • EINSTITUTO BROTECITOSШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 м
  • EESCUELA TECNICA ORT 02Школа · Nivel primario común · Nivel secundario común · 340 м
  • HInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.)Больница · Hospital Especializado · Med. Fisica - Rehabilitacion · 1,2 км
  • PParque de la Innovación (ex Tiro Federal Argentino)Зелёная зона · Parque · 310 м
  • PPlaza El SalvadorЗелёная зона · Plaza · 540 м
  • UUniversidad Torcuato Di TellaУниверситет · Campus Alcorta · 360 м
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Belgrano · 500 м
  • CComisaria Comunal 13Полицейский участок · 1,1 км
  • CComisaria Vecinal 13-BПолицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.