PH, Boedo — фото 1 из 301 / 30
PH · Продажа · Boedo

PH, Boedo

Av. Chiclana Al 3700

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
203 м²
Крытая
128 м²
Спальни
4
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 40 (1986)
Ориентация
Oeste
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Si buscás la independencia de una casa con la comodidad y practicidad de un PH, esta propiedad es para vos. Presentamos un impecable PH de 5 ambientes desarrollado con excelente distribución, muchísima luz natural y un estado de conservación impecable, listo para mudarse.
Ubicado sobre la Av. Chiclana, en el corazón del tradicional barrio de Boedo, la propiedad goza de una conectividad y accesibilidad privilegiadas dentro de la Ciudad:
Conectividad directa: A metros de avenidas clave como Av. Boedo, Av. Pavón y Av. Caseros, facilitando un rápido acceso hacia el Centro, Puerto Madero y el sur del Gran Buenos Aires.
Medios de transporte: Múltiples líneas de colectivo en la puerta y cercanía a las estaciones de subte de la Línea E (Estación Boedo / Av. La Plata) y Línea H (Estación Hospitales).
Entorno y servicios: Una zona residencial que conserva la calidez de barrio, rodeada de oferta comercial, gastronómica, centros de salud, colegios y espacios verdes.
Características Principales:
- 4 Dormitorios amplios: Espaciosos, luminosos y con excelente capacidad de guardado, ideales para familias numerosas o para destinar un sector a escritorio / home office.
- 2 Baños completos: Perfecto funcionamiento.
Gran Terraza Propia de 75 m2: El verdadero plus de la propiedad. Un espacio al aire libre de dimensiones generosas.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESPPH225 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 900/m²диапазон USD 767–1 018/м² · для этой площади USD 155 640–206 567
+23 % к аналогамЗапрашивают USD 225 000; скорректированные аналоги дают USD 182 716.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -8,7 % возраст здания · +4,9 % санузлы · +1,1 % расстояние до subte (метро) · -0,9 % безопасность окружения · -0,6 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., BoedoBoedo · 310 м · 176 м² · 3 комн. · 1986
    USD 790/m²с поправкой 810 · сходство 69
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 390 м · 210 м² · 5 комн. · 1970 · машино-место
    USD 905/m²с поправкой 900 · сходство 68
  • PH, 4 комн., Nueva PompeyaNueva Pompeya · 440 м · 188 м² · 4 комн. · 2006 · машино-место
    USD 1 319/m²с поправкой 1 018 · сходство 68
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 280 м · 166 м² · 4 комн. · 2006
    USD 964/m²с поправкой 846 · сходство 65
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 300 м · 200 м² · 4 комн. · 2026
    USD 800/m²с поправкой 682 · сходство 65
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 470 м · 216 м² · 5 комн. · 1970
    USD 787/m²с поправкой 900 · сходство 64

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение77 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Hospitales — 520 м (7 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 14 — 6, 9, 23, 25, 50, 65, 75, 101, 115, 128, 134, 143
87
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 522 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
66
ШколыВ радиусе 800 м: 16 · ближайшая — 120 м
100
Зелёные зоныJosé E. Uriburu — 650 м · в радиусе 500 м: 0
33
МедицинаHospital General de Agudos J. A. Penna — 750 м
100
  • SHospitalesSubte · Línea H · 520 м
  • SParque PatriciosSubte · Línea H · 930 м
  • EINST.SAN BARTOLOMEШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 120 м
  • EPROVINCIA DE ENTRE RIOSШкола · Nivel primario común · 150 м
  • EINSTITUTO INMACULADA CONCEPCIONШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 300 м
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 750 м
  • PJosé E. UriburuЗелёная зона · Parque · 650 м
  • PPlaza Padre L. MassaЗелёная зона · Plaza · 680 м
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasУниверситет · 450 м
  • CComisaria Vecinal 4-BПолицейский участок · 810 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.