PH, 5 комн., Constitución — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 17
PH · Продажа · Constitución

PH, 5 комн., Constitución

Solis al 1400

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
142 м²
Крытая
117 м²
Комнаты
5
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 90 (1936)
Ориентация
Запад
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph 5 ambientes con terraza propia – sin expensas – apto créditosólis 1470 – Constitución | usd 135. 000Una propiedad con la amplitud y el carácter de las construcciones de época, ideal para quienes buscan muchos metros, ambientes generosos y terraza propia en plena Ciudad. Ubicado en primer piso por escalera, este ph de 142, 86 m² totales y 117, 73 m² cubiertos combina detalles originales, excelente distribución y espacios difíciles de encontrar. Cuenta con 5 ambientes y 4 dormitorios. Dos amplios dormitorios se encuentran al frente, con balcones, pisos de pinotea, aire acondicionado y tiro balanceado; uno de ellos posee gran placard. El living comedor se destaca por sus pisos de madera de roble de Eslovenia, vitrales y aire acondicionado frío/calor. Además, dispone de un ambiente adicional que puede funcionar perfectamente como estudio, escritorio o dormitorio. La cocina comedor es espaciosa y luminosa, con grandes ventanales y tiro balanceado. Posee 2 baños, incluyendo un baño principal renovado, amplio y con buenos espacios de guardado, además de habitación y baño de servicio. Uno de sus grandes diferenciales es la terraza de uso individual, acompañada por cuarto de lavado: un espacio propio al aire libre para disfrutar y aprovechar durante todo el año. La propiedad conserva detalles de categoría como aberturas de roble con vidrios biselados, vitrales, pisos de madera y escalera de mármol de Carrara. sin expensas. Apto crédito. Apto profesional. Excelente ubicación, a una cuadra de Av. Entre Ríos, a aproximadamente tres cuadras del Subte E y con muy buena conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad y Gran Buenos Aires. Características principales: 142, 86 m² totales · 117, 73 m² cubiertos · 5 ambientes · 4 dormitorios · 2 baños · terraza propia · balcón · primer piso por escalera · disposición al frente · orientación Oeste · sin expensas · antigüedad aproximada 90 años. Se acepta permuta de interés del propietario. Una propiedad con metros, historia y espacios propios, con el encanto de los ph clásicos porteños y el enorme diferencial de no pagar expensas. bienvende amelia claro maria fernanda fernandez claro cucicba 3235* Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, abl, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación *• no accesible personas con movilidad reducida (ley 511

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEEEPPSHSHP135 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 8USD 888/m²диапазон USD 500–1 055/м² · для этой площади USD 70 963–149 744
+7 % к аналогамЗапрашивают USD 135 000; скорректированные аналоги дают USD 126 025.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -8,7 % возраст здания · +5,3 % площадь · +4,9 % санузлы · +1,6 % безопасность окружения · +1,3 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 5 комн., ConstituciónConstitución · 140 м · 190 м² · 5 комн. · 1946 · машино-место
    USD 958/m²с поправкой 888 · сходство 69
  • PH, 5 комн., ConstituciónConstitución · 270 м · 192 м² · 5 комн. · 1956
    USD 443/m²с поправкой 458 · сходство 59
  • PH, 4 комн., ConstituciónConstitución · 320 м · 110 м² · 4 комн. · 1936
    USD 1 182/m²с поправкой 1 233 · сходство 58
  • PH, 4 комн., ConstituciónConstitución · 450 м · 166 м² · 4 комн. · 1946
    USD 994/m²с поправкой 1 055 · сходство 58
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 350 м · 154 м² · 4 комн. · 2006
    USD 682/m²с поправкой 500 · сходство 55
  • PH, 6 комн., Parque PatriciosParque Patricios · 370 м · 250 м² · 6 комн. · 1926
    USD 1 120/m²с поправкой 1 271 · сходство 40

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение76 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Entre Rios - Rodolfo Walsh — 390 м (5 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 18 — 4, 6, 12, 37, 50, 53, 61, 62, 84, 90, 95, 97
95
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 198 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
23
ШколыВ радиусе 800 м: 14 · ближайшая — 110 м
100
Зелёные зоныPlaza Garay — 150 м · в радиусе 500 м: 3
100
МедицинаHospital de Pediatria Dr. J. Garrahan — 480 м
100
  • SEntre Rios - Rodolfo WalshSubte · Línea E · 390 м
  • SSan JoseSubte · Línea E · 560 м
  • EINST. HOGAR DEL PINOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 110 м
  • EINSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADAШкола · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 240 м
  • EINSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FRÖEBELШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 м
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 480 м
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 590 м
  • PPlaza GarayЗелёная зона · Plaza · 150 м
  • PAlfonsina StorniЗелёная зона · Plazoleta · 320 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias SocialesУниверситет · Sede Constitución · 780 м
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de EstudiantesУниверситет · 890 м
  • CComisaria Vecinal 1-CПолицейский участок · 380 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.