PH, 4 комн., Constitución — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 27
PH · Продажа · Constitución

PH, 4 комн., Constitución

Solis al 1100

АгентствоДней в продаже: 11

Характеристики

Общая площадь
166 м²
Крытая
97 м²
Комнаты
4
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 80 (1946)
Ориентация
Запад
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Una oportunidad para quienes buscan metros, terraza y una propiedad con personalidad en una ubicación estratégica de la Ciudad. ph con entrada independiente al frente, orientación Oeste y una excelente distribución. Cuenta con 97 m² cubiertos + 69 m² de terraza propia, alcanzando 166 m² totales. La propiedad conserva características de época que le aportan mucho carácter: aberturas de madera, pisos de madera, techos altos y ambientes amplios y luminosos. Dispone de 2 dormitorios, cómodo living-comedor, cocina independiente, baño y espacios de guardado. Desde el interior se accede a una gran terraza propia de 69 m², un verdadero diferencial para disfrutar al aire libre, armar un quincho, sumar vegetación o desarrollar distintos usos. Se encuentra en estado general regular, pero con una importante ventaja: no requiere una gran obra para comenzar a disfrutarla. Es una propiedad que permite realizar mejoras y actualizaciones de manera progresiva, adaptándola al gusto y presupuesto de cada comprador. Solís al 1100 – Constitución. ph con entrada independiente. 166 m² totales. 2 dormitorios. 69 m² de terraza propia. Orientación Oeste. Sin expensas. Una propiedad con una relación metros/precio difícil de encontrar en caba, ideal para quienes saben ver el potencial detrás de una propiedad que admite puesta en valor. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. El valor de las expensas y abl expresados refieren a la última información oportunamente recabada y pueden estar sujetas a ajustes. Fotografías e información no vinculantes ni contractuales

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 октября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEESEEHSPS165 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 6USD 837/m²диапазон USD 584–1 053/м² · для этой площади USD 96 954–174 879
+19 % к аналогамЗапрашивают USD 165 000; скорректированные аналоги дают USD 138 865.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -4,7 % санузлы · -4,4 % возраст здания · -2,7 % площадь · -0,8 % зелёные зоны · -0,7 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 5 комн., ConstituciónConstitución · 310 м · 190 м² · 5 комн. · 1946 · машино-место
    USD 958/m²с поправкой 837 · сходство 72
  • PH, 5 комн., ConstituciónConstitución · 350 м · 192 м² · 5 комн. · 1956
    USD 443/m²с поправкой 432 · сходство 65
  • PH, 4 комн., ConstituciónConstitución · 360 м · 110 м² · 4 комн. · 1936
    USD 1 182/m²с поправкой 1 162 · сходство 57
  • PH, 6 комн., MonserratMonserrat · 370 м · 140 м² · 6 комн. · 1956
    USD 1 179/m²с поправкой 1 053 · сходство 56
  • PH, 5 комн., ConstituciónConstitución · 450 м · 142 м² · 5 комн. · 1936
    USD 951/m²с поправкой 896 · сходство 56
  • PH, 6 комн., MonserratMonserrat · 210 м · 124 м² · 6 комн. · 1971
    USD 685/m²с поправкой 584 · сходство 49

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение71 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Entre Rios - Rodolfo Walsh — 180 м (2 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 13 — 6, 12, 37, 50, 53, 84, 90, 102, 126, 129, 150, 151
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 275 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
16
ШколыВ радиусе 800 м: 22 · ближайшая — 140 м
100
Зелёные зоныAlfonsina Storni — 130 м · в радиусе 500 м: 1
74
МедицинаHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia — 430 м
100
  • SEntre Rios - Rodolfo WalshSubte · Línea E · 180 м
  • SSan JoseSubte · Línea E · 430 м
  • EINSTITUTO ROSA ANCHORENA DE IBAÑEZШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 140 м
  • EAGUSTIN ALVAREZШкола · Nivel primario común · 170 м
  • EJII N° 01 JUANITO LAGUNA DE 03Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 м
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 430 м
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 890 м
  • PAlfonsina StorniЗелёная зона · Plazoleta · 130 м
  • PPlaza GarayЗелёная зона · Plaza · 560 м
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de EstudiantesУниверситет · 530 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias SocialesУниверситет · Sede Constitución · 530 м
  • CComisaria Vecinal 1-CПолицейский участок · 120 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.