PH, 2 комн., Floresta — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 9
PH · Продажа · Floresta

PH, 2 комн., Floresta

Gualeguaychú 600

АгентствоДней в продаже: 43

Характеристики

Общая площадь
55 м²
Крытая
46 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 30 (1996)
Ориентация
Северо-восток
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Departamento en Pb tipo ph con entrada independiente en un Edificio de solo 2 pisos. . Unico en Caba porque es una casa en el corazon de la ciudad con la seguridad de un depto. Con cochera descubierta para dos vehiculos dentro del Edificio ingresando a las mismas mediante porton electrico. Esta unidad es distinta e ideal para quienes necesitan facil acceso, patio, espacio al aire libre, plantas, etc todo en pb con la privacidad e independencia que otorga un edificio de solo 4 departamentos. Se ingresa al mismo mediante un hall de acceso a la entrada del departamento. Todo distribuido en una planta se encuentra el living-comedor, separado por un hall de distribucion que separa el ingreso al baño completo, la habitacion y la cocina. Lavadero independiente y patio complementan la unidad para brindarle funcionalidad a la misma. En el ultimo piso del edificio se encuentra un espacio tipo laundry de uso comun El baño fue totalmente reciclado lo que brinda un aire moderno e impecable a la unidad. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. Corredor Y martillero matriculado Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: marcela cuella · cucicba: 6435 · cmcpsi: 7044 Operamos dentro del marco legal, brindando seriedad y transparencia en cada operación. Verificable en los colegios respectivos. Es apto credito. Sin expensas. Coordina tu visita y consulta formas de pago.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEPPP118 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 6USD 1 953/m²диапазон USD 1 534–2 672/м² · для этой площади USD 84 375–146 937
+10 % к аналогамЗапрашивают USD 118 000; скорректированные аналоги дают USD 107 432.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,6 % возраст здания · +14,5 % машино-место · -4,7 % санузлы · +3 % площадь · +0,6 % расстояние до subte (метро) · +0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 2 комн., FlorestaFloresta · 290 м · 49 м² · 2 комн. · 1986
    USD 2 347/m²с поправкой 2 770 · сходство 78
  • PH, 2 комн., Vélez SársfieldVélez Sársfield · 300 м · 51 м² · 2 комн. · 1966
    USD 1 176/m²с поправкой 1 534 · сходство 73
  • PH, 3 комн., FlorestaFloresta · 150 м · 65 м² · 3 комн. · 1966
    USD 1 292/m²с поправкой 1 737 · сходство 65
  • PH, 3 комн., Vélez SársfieldVélez Sársfield · 460 м · 58 м² · 3 комн. · 2013
    USD 2 500/m²с поправкой 2 672 · сходство 63
  • PH, 2 комн., FlorestaFloresta · 320 м · 70 м² · 2 комн. · 1966
    USD 1 429/m²с поправкой 1 953 · сходство 63
  • PH, 2 комн., Vélez SársfieldVélez Sársfield · 250 м · 98 м² · 2 комн. · 1946
    USD 948/m²с поправкой 1 436 · сходство 37

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение78 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte San Pedrito — 1,6 км (20 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 5 — 85, 99, 114, 172, 181
68
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 504 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
68
ШколыВ радиусе 800 м: 18 · ближайшая — 60 м
100
Зелёные зоныPlaza del Corralón — 180 м · в радиусе 500 м: 2
87
МедицинаHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez — 1,7 км
72
  • EREPUBLICA DE PORTUGALШкола · Nivel primario común · 60 м
  • EJIC N° 03 EL JARDÍN DE LA FLORESTA DE 18Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 60 м
  • ECOLEGIO Nº 18 DR ALBERTO LARROQUE DE 18Школа · Nivel secundario común · 150 м
  • PPlaza del CorralónЗелёная зона · Plaza · 180 м
  • PPlaza Vélez SarsfieldЗелёная зона · Plaza · 410 м
  • CComisaria Comunal 10Полицейский участок · 290 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.