PH, La Boca — фото 1 из 301 / 30
PH · Продажа · La Boca

PH, La Boca

Del Valle Iberlucea 1265

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
180 м²
Крытая
150 м²
Ванные
2
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 100 (1926)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta en La Boca, Capital Federal
Ubicado en el emblemático y siempre concurrido barrio de La Boca, en pleno Caminito, se encuentra este magnífico local comercial en primer piso, ideal para todo tipo de emprendimiento turístico, gastronómico, cultural o comercial.
Con una superficie total de 150 m2 cubiertos y 30 m2 descubiertos, esta propiedad ofrece un amplio salón principal con balcón al frente, desde el cual se pueden disfrutar vistas abiertas y panorámicas del colorido barrio y del río.
El espacio cuenta con dos baños para mayor comodidad y una escalera trasera que conduce a una terraza privada, perfecta para aprovechar al máximo las vistas y potenciar el uso del espacio al aire libre.
Su ubicación estratégica en una de las zonas más visitadas por turistas de todo el mundo lo convierte en una oportunidad inmejorable para inversores que buscan establecer un negocio exitoso en un entorno vibrante, lleno de historia y cultura.
No dejes pasar esta oportunidad única de formar parte del corazón palpitante de La Boca.
MKS Propiedades - Jorge Manikis CPI 4159
Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707
La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente.
- KP562287 - KPT091812 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEHEEEPPP400 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 698/m²диапазон USD 501–876/м² · для этой площади USD 90 235–157 626
Нетипичная цена+219 % относительно аналогов: прежде чем считать это выгодным предложением, проверьте площадь и состояние.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -20,3 % возраст здания · -12,7 % машино-место · +6,7 % от собственника · +4,9 % санузлы · -3,2 % площадь · -1,1 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, La BocaLa Boca · тот же адрес · 180 м² · 1926
    USD 2 222/m²с поправкой 2 222 · сходство 93
  • PH, 6 комн., La BocaLa Boca · 260 м · 170 м² · 6 комн. · 1976 · машино-место
    USD 1 047/m²с поправкой 698 · сходство 69
  • PH, 1 комн., La BocaLa Boca · 310 м · 130 м² · 1 комн. · 1926
    USD 962/m²с поправкой 876 · сходство 63
  • PH, 5 комн., La BocaLa Boca · 410 м · 198 м² · 5 комн. · 1966
    USD 581/m²с поправкой 469 · сходство 61
  • PH, 5 комн., La BocaLa Boca · 400 м · 141 м² · 5 комн. · 1926
    USD 534/m²с поправкой 521 · сходство 60
  • PH, 5 комн., La BocaLa Boca · 440 м · 163 м² · 5 комн. · 2026
    USD 613/m²с поправкой 390 · сходство 58

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение75 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86
78
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 669 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
57
ШколыВ радиусе 800 м: 19 · ближайшая — 100 м
100
Зелёные зоныPlaza Matheu — 450 м · в радиусе 500 м: 1
59
МедицинаHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin — 180 м
100
  • EBENITO QUINQUELA MARTINШкола · Nivel primario común · 100 м
  • EJII Nº 01 QUINQUELA MARTIN DE 04Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 м
  • EESC. TEC. Nº 31 MAESTRO QUINQUELA DE 04Школа · Nivel secundario común · 200 м
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinБольница · Hospital Especializado · Odontologia · 180 м
  • PPlaza MatheuЗелёная зона · Plaza · 450 м
  • PPlazoleta de los MolfettesesЗелёная зона · Plazoleta · 660 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesУниверситет · 720 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesУниверситет · 730 м
  • CComisaria Vecinal 4-CПолицейский участок · 570 м
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Полицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.