Торговое помещение, Núñez — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 17
Торговое помещение · Продажа · Núñez

Торговое помещение, Núñez

UDAONDO, GUILLERMO, AV. 1200. Entre Figueroa Alcorta, Pte.

АгентствоДней в продаже: 37

Характеристики

Общая площадь
286 м²
Крытая
145 м²
Ванные
2
Гостевые санузлы
1
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta de Local en Nuñez, Capital Federal. local comercial, Parque de la innovación, Ex tiro Federal con vista al Río de la Plata. orión, una de las torres de 12 pisos, compuesto por 4 subsuelos totales y 12 pisos de unidades de 1 a 3 ambientes. 2 subsuelos de cocheras, por rampa de material. 2 subsuelos de amenities, (piscina, sum, gym, business center, spa laundry) Pb con 5 locales comerciales, ingreso peatonal y de vehiculos. 12 pisos de unidades de 1 2 3 ambientes. Los primeros 2 pisos de unidades son plantas flexibles, donde los primeros 5 años, deja una renta anual del 5% en dolares. 1600 m2 de full amenities repartidos entre los subsuelos y terraza. Terrazas privadas. Comienza mediador 2025 tiempo de obra, 48 meses de obra. Lepore nuñez Ver datos lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Nuñez) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 21 сентября 2026 г., без изменений цены по 29 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEPPEEPEE1,5 млн© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 2,5 км: 8USD 3 676/m²диапазон USD 3 459–7 715/м² · для этой площади USD 989 218–2 206 366
+43 % к аналогамЗапрашивают USD 1 501 355; скорректированные аналоги дают USD 1 051 206.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +15,1 % безопасность окружения · +4,9 % санузлы · +3,1 % зелёные зоны · -2,5 % расстояние до subte (метро) · +0,9 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение83 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso De Tucuman — 1,6 км (20 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 3 — 28, 42, 107
61
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 132 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
91
ШколыВ радиусе 800 м: 10 · ближайшая — 210 м
87
Зелёные зоныParque de la Innovación (ex Tiro Federal Argentino) — 170 м · в радиусе 500 м: 3
100
МедицинаInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) — 1,3 км
83
  • EINSTITUTO RIVER PLATEШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 210 м
  • EESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 DE 10Школа · Nivel secundario común · 410 м
  • EINSTITUTO BROTECITOSШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 470 м
  • PParque de la Innovación (ex Tiro Federal Argentino)Зелёная зона · Parque · 170 м
  • PPlazoletaЗелёная зона · Plazoleta · 230 м
  • UUniversidad Torcuato Di TellaУниверситет · Campus Alcorta · 500 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Arquitectura, Diseño y UrbanismoУниверситет · 690 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.