Local commercial à Núñez — photo 1 sur 81 / 8 · 17 de plus dans l'annonce
Local commercial · À vendre · Núñez

Local commercial à Núñez

UDAONDO, GUILLERMO, AV. 1200. Entre Figueroa Alcorta, Pte.

AgenceEn ligne depuis 37 jours

Les données

Surface totale
286 m²
Couverte
145 m²
Salles de bains
2
WC
1
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Venta de Local en Nuñez, Capital Federal. local comercial, Parque de la innovación, Ex tiro Federal con vista al Río de la Plata. orión, una de las torres de 12 pisos, compuesto por 4 subsuelos totales y 12 pisos de unidades de 1 a 3 ambientes. 2 subsuelos de cocheras, por rampa de material. 2 subsuelos de amenities, (piscina, sum, gym, business center, spa laundry) Pb con 5 locales comerciales, ingreso peatonal y de vehiculos. 12 pisos de unidades de 1 2 3 ambientes. Los primeros 2 pisos de unidades son plantas flexibles, donde los primeros 5 años, deja una renta anual del 5% en dolares. 1600 m2 de full amenities repartidos entre los subsuelos y terraza. Terrazas privadas. Comienza mediador 2025 tiempo de obra, 48 meses de obra. Lepore nuñez Ver datos lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Nuñez) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 21 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 29 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEPPEEPEE1,5 M© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 8 annonces actives dans un rayon de 2,5 kmUSD 3 676/m²fourchette USD 3 459–7 715/m² · pour cette surface USD 989 218–2 206 366
+43 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 1 501 355 ; les comparables ajustés indiquent USD 1 051 206.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +15,1 % sécurité du quartier · +4,9 % salles de bains · +3,1 % espaces verts · -2,5 % distance au subte · +0,9 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement83 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Congreso De Tucuman à 1,6 km (20 min à pied) · 3 lignes de bus à moins de 300 m : 28, 42, 107
61
Sécurité132 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
91
Écoles10 à moins de 800 m · la plus proche à 210 m
87
Espaces vertsParque de la Innovación (ex Tiro Federal Argentino) à 170 m · 3 à moins de 500 m
100
SantéInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.) à 1,3 km
83
  • EINSTITUTO RIVER PLATEÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 210 m
  • EESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 DE 10École · Nivel secundario común · 410 m
  • EINSTITUTO BROTECITOSÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 470 m
  • PParque de la Innovación (ex Tiro Federal Argentino)Espace vert · Parque · 170 m
  • PPlazoletaEspace vert · Plazoleta · 230 m
  • UUniversidad Torcuato Di TellaUniversité · Campus Alcorta · 500 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Arquitectura, Diseño y UrbanismoUniversité · 690 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

Cabinets d'architecture d'intérieur et d'architecture à Buenos Aires avec de bons avis publics. Contactez-les directement ; Zavaluo ne prend aucune commission.

Tout voir · Vous avez un cabinet ? Rejoignez-nous.