PH, 3 комн., Palermo — фото 1 из 121 / 12
PH · Продажа · Palermo

PH, 3 комн., Palermo

Charcas 3600

АгентствоДней в продаже: 42

Характеристики

Общая площадь
51 м²
Крытая
43 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 30 (1996)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: Ana Gervasoni CPI 7927 / Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995 -
Contacto: Verónica Silvia Vélez
Excelente PH en planta baja, al frente, ubicado en una de las zonas más buscadas de Palermo, a metros de Av. Santa Fe, muy próximo a Alto Palermo Shopping y a la estación del Subte D, con una amplia oferta de comercios, gastronomía, servicios y excelentes conexiones de transporte.
La propiedad fue refaccionada íntegramente a nuevo, incluyendo la totalidad de las cañerías y la instalación eléctrica. Cuenta con dos dormitorios, un práctico entrepiso que amplía la superficie aprovechable y permite generar un tercer dormitorio, escritorio o espacio multifuncional, además de patio propio.
La cocina es completamente nueva, moderna y funcional, equipada con lavavajillas y lavarropas. El baño también fue renovado a nuevo.
Dispone de calefacción central mediante caldera propia y exclusiva de la unidad, brindando confort y autonomía en el sistema de calefacción.
El PH integra además una terraza de uso común con parrilla, ideal para reuniones y encuentros.
Un diferencial destacado son sus expensas de apenas $25.000 mensuales, excepcionalmente bajas para la zona.
La propiedad se ofrece con la posibilidad de adquirirla completamente equipada, una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión.
Una propiedad con espíritu de casa, excelente ubicación y una combinación difícil de encontrar en Palermo: patio propio, espacios versátiles, reciclado integral, terraza con parrilla y bajísimas expensas.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESSPPH150 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 085/m²диапазон USD 1 967–2 595/м² · для этой площади USD 100 312–132 347
+41 % к аналогамЗапрашивают USD 150 000; скорректированные аналоги дают USD 106 326.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -7,1 % безопасность окружения · +5,6 % возраст здания · +5,5 % площадь · -4,7 % санузлы · +1,2 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 260 м · 58 м² · 3 комн. · 2026
    USD 2 724/m²с поправкой 2 456 · сходство 72
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 350 м · 64 м² · 3 комн. · 1984
    USD 1 873/m²с поправкой 2 085 · сходство 68
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 180 м · 60 м² · 3 комн. · 1956
    USD 2 667/m²с поправкой 3 122 · сходство 64
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 210 м · 67 м² · 3 комн. · 1961
    USD 2 119/m²с поправкой 2 625 · сходство 63
  • PH, 2 комн., PalermoPalermo · 420 м · 54 м² · 2 комн. · 1966
    USD 1 481/m²с поправкой 1 594 · сходство 62
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 340 м · 69 м² · 3 комн. · 1976
    USD 2 014/m²с поправкой 2 062 · сходство 56

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение62 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte R.Scalabrini Ortiz — 430 м (5 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 39, 111, 160, 188
92
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 674 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
0
ШколыВ радиусе 800 м: 29 · ближайшая — 70 м
100
Зелёные зоныPlaza Unidad Latinoamericana — 480 м · в радиусе 500 м: 1
57
МедицинаHospital General de Niños R. Gutierrez — 660 м
100
  • SR.Scalabrini OrtizSubte · Línea D · 430 м
  • SBulnesSubte · Línea D · 450 м
  • EINSTITUTO DIVINO CORAZONШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 м
  • ECOLEGIO GUADALUPEШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 м
  • EURSULA LLAMES DE LAPUENTEШкола · Nivel primario común · 190 м
  • HHospital General de Niños R. GutierrezБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 660 м
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaЗелёная зона · Plaza · 480 м
  • PPlaza Intendente CasaresЗелёная зона · Plaza · 580 м
  • UUniversidad de Palermo — Cátedra Unesco en Educación Superior - Facultad de IngenieríaУниверситет · 640 м
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de Ciencias SocialesУниверситет · 680 м
  • CComisaria Vecinal 14-AПолицейский участок · 150 м
  • CComisaria Comunal 14Полицейский участок · 890 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.