PH, 3 комн., Paternal — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 12
PH · Продажа · Paternal

PH, 3 комн., Paternal

Paysandu 2200

АгентствоДней в продаже: 39

Характеристики

Общая площадь
83 м²
Крытая
75 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 60 (1966)
Ориентация
Восток
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph en venta de 3 ambientes de 83 m² reciclado a nuevo en suite con vestidor y balcón - Límite Villa Crespo / La Paternal. Excelente ph de 3 ambientes en venta, de 83 m² totales, ubicado en el límite entre los dinámicos barrios de Villa Crespo y La Paternal. Se encuentra emplazado en un edificio/complejo de estilo clásico de 60 años de antigüedad que ha sido completamente reciclado a nuevo con terminaciones y equipamiento a estrenar, combinando la solidez de una construcción tradicional con la modernidad y confort actual. Cuenta con posibilidad de financiación. La propiedad está distribuida de forma muy funcional en dos plantas. En la planta baja dispone de un luminoso estar-comedor con cocina integrada/independiente totalmente hecha a nuevo, un dormitorio secundario de cómodas dimensiones y 1 baño completo refaccionado a nuevo. En la planta alta se despliega la suite principal, que destaca por su privacidad y equipamiento: cuenta con vestidor, 1 baño completo en suite y salida directa a un balcón propio. La unidad se completa además con un práctico espacio de baulera para guardado. “El inmueble no cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). ” L. A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita! / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 21 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEH150 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 750/m²диапазон USD 1 481–1 880/м² · для этой площади USD 122 921–156 080
+3 % к аналогамЗапрашивают USD 150 000; скорректированные аналоги дают USD 145 241.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % возраст здания · +4,9 % санузлы · +4,6 % площадь · +1,6 % безопасность окружения · +0,6 % зелёные зоны · +0,5 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 470 м · 73 м² · 3 комн. · 2000
    USD 1 849/m²с поправкой 1 481 · сходство 66
  • PH, 3 комн., PaternalPaternal · 350 м · 101 м² · 3 комн.
    USD 1 871/m²с поправкой 2 116 · сходство 65
  • PH, 4 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 430 м · 97 м² · 4 комн. · 1986
    USD 1 649/m²с поправкой 1 588 · сходство 61
  • PH, 2 комн., PaternalPaternal · 340 м · 64 м² · 2 комн. · 1970
    USD 1 328/m²с поправкой 1 368 · сходство 56
  • PH, 4 комн., PaternalPaternal · 350 м · 112 м² · 4 комн.
    USD 2 205/m²с поправкой 2 414 · сходство 56
  • PH, 4 комн., PaternalPaternal · 320 м · 107 м² · 4 комн.
    USD 1 589/m²с поправкой 1 813 · сходство 55

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение66 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Dorrego — 1,2 км (15 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 2 — 47, 119
55
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 452 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
71
ШколыВ радиусе 800 м: 9 · ближайшая — 40 м
86
Зелёные зоныPaseo de la Chacarita de los Colegiales — 790 м · в радиусе 500 м: 0
25
МедицинаHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze — 680 м
100
  • EDR. ENRIQUE M. MOSCAШкола · Nivel primario común · 40 м
  • EALFREDO RODOLFO BUFANOШкола · Nivel primario común · 140 м
  • EJARDÍN MATERNAL SHOLEM MATURINШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 390 м
  • HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 680 м
  • PPaseo de la Chacarita de los ColegialesЗелёная зона · Jardín · 790 м
  • PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánЗелёная зона · Plaza · 1,1 км
  • CComisaria Comunal 15Полицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.