PH, 4 комн., Balvanera — фото 1 из 171 / 17
PH · Продажа · Balvanera

PH, 4 комн., Balvanera

México 3200

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
125 м²
Крытая
125 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 46 (1980)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 -
Contacto: Octavio Scafuro
VENTA PH 4 AMBIENTES BALVANERA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO
Este amplio y funcional PH en Balvanera ofrece un estilo de vida único, donde la comodidad y la practicidad se funden en perfecta armonía. Ubicado sobre la calle México, en una zona tranquila y bien conectada con las principales arterias de la ciudad.
DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES
PB:
- Entrada independiente. Amplio living comedor con un Baño completo
- Patio cubierta con Cocina semi integrada.
- Habitación con ventana al exterior y placard
- Habitación de Servicio
- Toilette
- Lavadero Independiente.
- Habilitación de un negocio comercial con entrada independiente por la calle México.
1er Piso:
- Habitación amplia con placard incorporada
- Habitación con Baño en Suite y Vestidor.
# importante: Por escritura figura una superficie total de 94 m2.
La distribución de los espacios permite aprovechar al máximo cada rincón, creando ambientes versátiles y confortables para toda la familia.
UBICACIÓN Y ENTORNO
Sumergite en un entorno tranquilo y bien conectado, a pasos de las principales arterias de la ciudad. La ubicación estratégica en Balvanera ofrece acceso inmediato a comercios, servicios y transporte público, facilitando la movilidad y el acceso a todas las comodidades que necesitás.
APTO CRÉDITO Y APTO PROFESIONAL - HABILITACIÓN COMERCIAL -

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEHEEEPSPS135 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 263/m²диапазон USD 880–1 327/м² · для этой площади USD 109 964–165 878
-14 % к аналогамЗапрашивают USD 135 000; скорректированные аналоги дают USD 157 901.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +4,9 % санузлы · +3,2 % возраст здания · +2,7 % площадь · +0,7 % безопасность окружения · -0,7 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 170 м · 121 м² · 4 комн. · 1976
    USD 1 322/m²с поправкой 1 390 · сходство 83
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 110 м · 149 м² · 4 комн. · 1973
    USD 1 073/m²с поправкой 1 165 · сходство 81
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 460 м · 133 м² · 4 комн. · 1983
    USD 1 241/m²с поправкой 1 263 · сходство 72
  • PH, 5 комн., BalvaneraBalvanera · 490 м · 135 м² · 5 комн. · 1970
    USD 778/m²с поправкой 880 · сходство 67
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 450 м · 106 м² · 3 комн. · 1976
    USD 1 245/m²с поправкой 1 275 · сходство 62
  • PH, 4 комн., AlmagroAlmagro · 370 м · 145 м² · 4 комн. · 1945
    USD 1 014/m²с поправкой 1 327 · сходство 62

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение73 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Urquiza — 650 м (8 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 10 — 7, 23, 31, 32, 41, 56, 75, 84, 88, 96
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 880 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
43
ШколыВ радиусе 800 м: 25 · ближайшая — 160 м
100
Зелёные зоныPlaza Boedo — 420 м · в радиусе 500 м: 1
60
МедицинаHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia — 220 м
100
  • SUrquizaSubte · Línea E · 650 м
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 720 м
  • EINSTITUTO MATER TER ADMIRABILISШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 м
  • EREPUBLICA DEL PARAGUAYШкола · Nivel primario común · 170 м
  • EMAESTRO JORGE LUIS CHINETTIШкола · Nivel primario común · 230 м
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 220 м
  • PPlaza BoedoЗелёная зона · Plaza · 420 м
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraЗелёная зона · Plaza · 710 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaУниверситет · Sede Independencia · 240 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoУниверситет · 490 м
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Полицейский участок · 270 м
  • CComisaria Vecinal 3-BПолицейский участок · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.